Získejte hodnocení a kontrola
uvědomte si, že REO vlastnosti nejsou automaticky výhodné. Banky jsou v podnikání, aby vydělaly peníze, takže konkurenčně oceňují své domovy. Některé REOs jsou zlevněny kvůli vážnému poškození nebo umístění, zatímco jiné nemusí prodávat za velkou slevu vůbec. Získejte nezávislé hodnocení k určení skutečné tržní hodnoty domu.,
navíc pochopte, že REOs-z nichž některé byly prázdné měsíce nebo dokonce roky-se obecně prodávají „tak, jak jsou“ bez jakýchkoli záruk. Najmout profesionální kontrolovat domov před spácháním k nákupu.
vyhledávání titulů
banky obecně vymažou Název před uvedením domů-ale nikdy nepředpokládejte, že tomu tak je. Vyhledávat veřejné záznamy o zástavních práv a nesplacených daní, pak najmout titul společnost spustit plný, pojištěný titul vyhledávání před uzavřením dohody.
buďte chytří o penězích
získejte předběžnou kvalifikaci pro půjčku, pokud to s nákupem myslíte vážně., Ještě lepší: Získejte předem schválený věřitel, který vlastní nemovitost.
pochopte, že výrazně poškozený dům může omezit vaše možnosti financování. VA půjčky, například, může být obtížnější získat v případě, že nemovitost není v pohybu-in stavu.
Pokud je nemovitost, o které uvažujete, v dobrém stavu, skutečnost, že se jedná o REO, by neměla ztěžovat nárok na půjčku. Podobně by REO nemovitost ve slušné podobě neměla podléhat vyšší sazbě hypotéky.
udělejte si domácí úkoly před provedením jakýchkoli nabídek., Ujistěte se, že vaše nabídková cena je srovnatelná s nedávnými prodejními cenami podobných domů v okolí. Ujistěte se, že přidáte náklady na renovaci.
vyžaduje se trpělivost
nabídka na REO není úplně jako nabídka na soukromém domě, kde majitelé obecně rychle reagují.
je typické, že nabídku REO přezkoumá několik jednotlivců a společností, což znamená, že odpověď může trvat týdny., Banky musí akcionářům a investorům prokázat, že tvrdě pracovali, aby získali nejlepší cenu za nemovitost, takže je pravděpodobné, že vaše nabídka bude splněna s nabídkou pultu. Pokud věřitel není ochoten jednat o ceně, požádejte o nižší úrokovou sazbu nebo snížení závěrečných nákladů.
i po dosažení dohody může banka učinit své přijetí podmíněným souhlasem společnosti do pěti až 10 dnů.
financování
Pokud je váš kredit dobrý, možná zjistíte, že vaše banka je ochotna půjčit plnou cenu uzavření trhu — možná více, pokud jsou potřeba rozsáhlé opravy., Někteří věřitelé vyžadují zálohu ve výši 10 procent, pokud bude zabavení použito jako pronájem. Můžete také zjistit, budete muset obrátit na soukromého věřitele financovat nákup Reo majetku.