jak fungují koncese prodávajícího?

při koupi domu kupující obvykle platí úvěrové poplatky (přibližně 2% až 5% z kupní ceny domu) a prodávající platí provize agentů plus různé výdaje související s převodem majetku.

je to vždy takhle? Je nějaký prostor pro vyjednávání? V závislosti na místním trhu s nemovitostmi, můžete být schopni získat lepší řešení při uzavírání. Podívejme se na to, jaké jsou ústupky prodejce a jak fungují.

jaké jsou ústupky prodejce?,

koncese prodejce jsou, když prodávající zaplatí část vašich závěrečných nákladů. Bohužel to neznamená, že tyto prostředky obdržíte v hotovosti nebo jako slevu z půjčky. Místo toho prodávající nabízí zaplatit určitou částku zvýšením nákladů na dům.

při nabízení na doma můžete nabídnout $350,000 a požádat $3,000 v koncesích na pokrytí některých vašich závěrečných nákladů. Jen očekávat, že prodávající k protinabídce s vyšší kupní cenou domů $353,000 (s $3,000 v koncesích).

koncese prodejce vs., snížení ceny

mějte na paměti, že tyto nejsou zaměnitelné. Zatímco koncese prodávajícího může poskytnout kupujícímu krátkodobou úlevu při uzavření, jsou nakonec zodpovědní za větší částku úvěru. Na druhé straně snížení ceny se týká prodejce, který snižuje cenu svého bydliště.

jaké poplatky může prodávající zaplatit?,

v Závislosti na typu úvěru a akontace, prodávající koncese mohou být použity na výdaje, které doprovázejí zpracování a zajištění vašeho úvěru*, jako:

• daně z Nemovitosti,

• poplatky za Právníka,

• poplatky za Posouzení,

• Název pojištění

• Věřitel originace poplatky

• Sleva body

• Kreditní zpráva poplatků

• poplatky za prohlídku,

*jak dlouho úvěru je financování primární domov oproti domů investice nebo druhé nemovitosti.,

Tip: když najdete nemovitost, kterou chcete nabídnout, musíte do kupní smlouvy zahrnout koncesi prodávajícího, aby byla platná.

mohou být opravy pokryty?

většina smluv o prodeji nemovitostí obsahuje pohotovostní kontrolu domu, která ilustruje možnosti kupujícího a prodávajícího, pokud by se během domácí kontroly objevily problémy.

Pokud domácí inspekce zjistí, že jsou nutné drahé opravy, může prodávající nabídnout koncesi k vyrovnání potenciálních nebo známých nákladů na opravu., Prodávající může také poskytnout snížení prodejní ceny, nebo se mohou rozhodnout nechat opravy na kupujícím. V závislosti na nákladech na opravu, kupní smlouvě a pohotovosti úvěru by nicnedělání nemohlo vést ke ztrátě dohody a nutnosti vrátit dům zpět na trh.

věděli jste: jakmile inspekce odhalí problém, musí jej prodávající zveřejnit všem budoucím potenciálním kupcům.

zvažte představení vašeho domova, abyste zvýšili jeho vnitřní přitažlivost.,

pravidla a limity podle úvěrového programu

částka, kterou může prodávající nabídnout, závisí na úvěrovém programu kupujícího.

FHA

FHA dohlíží na koncese prodávajícího, aby zajistila, že transakce bude spravedlivá pro obě strany., Prodávající nemůže pomáhat kupující s zálohu, ale může být schopen pomoci pokrýt náklady na uzavření, jako jsou:

• Originace poplatky

• Sleva body nižší úrokovou sazbu,

• Předplacené hypoteční úrokové

• Předem hypoteční pojistné,

FHA limity prodejce koncesí na 6% z výše úvěru. Pokud vaše ústupky překročí 6%, bude to mít za následek snížení kupní ceny úvěru na bydlení za dolar.

Vezměme si tento příklad: Řekněme, že jste financování $ 350,000 domů., Můžete použít $21,000 v koncesích prodávajícího-pokud prodávající souhlasí s tím, že vám pomůže. Pokud dostanete (a použijete) $24,000, vaše výše úvěru se sníží na $ 347,000.

Běžné

Fannie Mae a Freddie Mac nastavit pravidla pro konvenční půjčky, které mají maximální limit na základě cen domů a akontace.,

Při financování primární domů, pravidla jsou následující:

• Méně než 10% dolů umožňuje 3% ústupky

• 10-25% dolů umožňuje 6% ústupky

• Více než 25% dolů poskytuje pro 9% ústupky

Investice domovů nebo druhé domovy umožňují pouze 2%.

va

va úvěrové programy omezí až 4% koncesi prodávajícího na náklady kupujícího na uzavření.,

Typy VA prodávající koncese mohou zahrnovat, ale nejsou omezeny na:

• Platba kupujícího VA financování poplatek

• platba Předem kupujícího daně z nemovitosti a pojištění.

• Dárky, jako jsou televize nebo myčka na nádobí.

• Platba extra body pro zajištění trvalé úroková sazba buydowns

• Poskytování escrowed prostředků za účelem poskytnutí dočasné úroková sazba buydowns

• Odměna kreditní zůstatky nebo rozsudky jménem kupujícího

Kupujícího trhy vs., prodejní trhy

koncese prodávajícího mohou být použity jak na trzích kupujícího, tak na trzích prodávajícího, i když je pravděpodobnější, že budou uděleny na trzích kupujícího. Na trhu prodávajícího může kupující, který požaduje koncesi prodávajícího, ztratit domov, který chce, jiné osobě, která je ochotna dát na stůl více peněz.

na trhu prodávajícího s vysokou poptávkou nebo nízkým inventářem však prodávající drží všechny karty. Pokud jste na trhu prodávajícího, můžete riskovat, že vaše nabídka bude odmítnuta.,

Přečtěte si více tipů v našem článku Kdo platí závěrečné náklady na článek o hypotéce na bydlení.

Nevýhody

Jak již bylo zmíněno dříve, náklady na uzavření jsou obvykle válcované na kupujícího domácí úvěr, když je prodávající koncese, což je výše úvěru vyšší. S 3% koncese, $ 350,000 hypotéka by se zvýšila na $360,500. Vaše měsíční platby by tedy vzrostly o 55 USD měsíčně (za předpokladu hypotéky s pevnou sazbou 30 let při úrokové sazbě 4.75%). Ty by také platit $ 9,218 více v zájmu po celou dobu vaší půjčky.,

v závislosti na vašich finančních okolnostech může být lepší se vyhnout ústupku.

Průvodce: Co vědět o Na Prodej podle Vlastníka (FBSO)

Věřitele úvěry

náklady na Uzavření může přijít vyšší než nabízené koncese. Pokud ústupky prodávajícího nepokrývají všechny vaše závěrečné náklady — a stále potřebujete finanční pomoc-možná budete moci požádat o věřitelský úvěr, i když to pravděpodobně povede k vyšší úrokové sazbě., Takže budete platit méně předem, ale budete platit více v průběhu času s vyšší úrokovou sazbou.

Sečteno a podtrženo

nejlepší způsob, jak se rozhodnout, zda jsou pro vás výhodné koncese prodejce: zeptejte se svého realitního makléře! Váš realitní agent chápe vaše místní trh a má zkušenosti v domácí jednání (včetně nákladů na uzavření), takže si můžete být jisti, že děláte nejlepší nabídku prodávajícího.