proces nákupu domů může být pomalý a těžkopádný, zejména pokud se snažíte koupit na horkém trhu a soutěžit s ostatními kupujícími. All-cash nabídka je jedním ze způsobů, jak vyniknout a urychlit proces.
i když je pravda, že všechny transakce nakonec vedou k hotovosti, realita financování způsobuje překážky mezi kupujícími. Prodejci přirozeně chtějí jednat s kupujícími, kteří čelí nejmenším překážkám., All-cash nabídky jsou skvělý způsob, jak odstranit tyto překážky, ale nejsou vždy tou nejlepší volbou.
co je nabídka all-Cash?
ve většině transakcí s nemovitostmi se kupující spoléhají na pomoc věřitele při financování nákupu. Mohou přijít ke stolu předschváleného a připraveni učinit nabídku, ale jejich schopnost uzavřít obchod, bude nakonec záviset na věřitele posouzení jejich schopnosti splácet úvěr, odhad hodnoty domu, a další faktory.
all-cash nabídka bere věřitele z obrazu úplně., To znamená, že kupující má k dispozici dostatek likvidních aktiv, aby mohl napsat šek na plnou kupní cenu domu. Pokud jste kupující v této situaci, v podstatě říkáte, že můžete uzavřít dohodu co nejrychleji.
v Závislosti na teplotě trhu, placení v hotovosti za domov má výhody od prodávajícího hlediska, a to posiluje vaši vyjednávací pozici, pokud si můžete dovolit platit v hotovosti.,
Proč Prodejci, Jako Všechny-Cash
Někteří prodejci si vybrat všechny-peníze nákup nabízí přes vyšší cenu nabídky s konvenční nebo FHA úvěrové financování, protože vědí, že peněžní nabídka se důkaz fondů čelí méně úskalí a je více pravděpodobné, blízko.
Věřitelé vyžadují domy hodnotí před uzavřením v případě, že realitní transakce je více než $400,000, odhadní hodnotou nižší než výše hypotéky může znamenat zrušení smlouvy, pokud to prodávající nemůže přijít na cenu, nebo kupující nemá zvýšit zálohu., Nejběžnější metoda hodnocení zahrnuje pohled na srovnatelné prodeje. To zahrnuje výběr tří až šesti vlastností a porovnání těchto hodnot s danou vlastností a úpravu nahoru nebo dolů pro aktualizace nebo chybějící funkce. Tento proces může přidat týden nebo více do procesu prodeje. Hotovost vezme věřitele-a potřebu posouzení-z rovnice.
I když nemáte získat hodnocení, to ještě může být stojí za čas a náklady, aby zajistily, že nejste přeplácení pro domácí., Typické domácí hodnocení bude stát mezi $300 a $ 400.
I kupující plnou kvalifikaci pro domácí úvěr může být zakopl o jednu z více eventuality. Kvalifikace kupujících se může při dalším zkoumání změnit. Možná, že kupující nebyl plně zaměstnán ve stejném povolání za poslední dva roky, nebo finanční situace změnila před zavřením, protože kupující si koupil nové auto, nebo byl obětí krádeže identity. Pokud kupující mají hotovost, žádné takové potenciální problémy mohou vykolejit prodej.
prodej hotovosti také trvá méně času., Kupující nepotřebují 30 nebo 60 dní k uzavření, pokud nezískají půjčku. Jakmile domácí inspekce a další události byly uspokojeny nebo propuštěn, uzavření může proběhnout za pouhých sedm dní, za předpokladu, že kupující je ochoten podepsat olova barvy styku.
Sečteno a podtrženo: nabídka all-cash obvykle znamená rychlejší uzavření, které dává peníze do kapsy prodávajícího dříve.,
Pobídky pro Zákazníky, aby Zaplatit Všechny Peníze
Protože z důvodů, pro prodejce raději peněžní nabídky, to dává smysl, pro kupující chtít platit v hotovosti, pokud mají prostředky—zejména v prodávající na trhu. Kupující, kteří jsou ochotni platit v hotovosti, mají vlastní výhodu oproti těm, kteří si potřebují půjčit, a dokonce mohou být schopni vyhrát nad prodávajícím za nižší cenu.
Věřitelé s více exekucí v jejich portfoliích někdy sleva na katalogové ceny v naději, že vlastnosti bude přitahovat více nabídek., Opět platí, že kupující, kteří platí hotovost za tyto nemovitosti vlastněné (REO) domy mají tendenci vyhrát více nabídkových situací.
existují výhody pro kupující jiné než jen vyjednávací sílu. Platit za dům s hotovostí znamená, že nemáte žádnou splátku hypotéky, aby se každý měsíc, a vlastní kapitál v domácnosti poskytuje pocit bezpečí, pokud dojde k finanční nouze. Zatímco kolísání trhu může změnit hodnotu domu, majitelé bez hypotéky mají stále 100% vlastní kapitál v jakékoli tržní hodnotě.,
Kupující, kteří platí v hotovosti se také vyhnout mnoho náklady spojené s uzavřením úvěru, nemluvě let platit hypoteční úroky.
nevýhody placení veškeré hotovosti
to neznamená, že neexistují žádné nevýhody platit všechny peníze, i když si to můžete dovolit pohodlně. Za prvé, ostřelování, že hodně peněz výrazně sníží vaše likvidní aktiva, takže Vám méně k dispozici pro jiné potřeby nebo dokonce pro domácí opravy.,
domov je také investicí a je možné, že vaše investiční dolary by mohly fungovat lépe jinde. Pokud úrokové sazby hypoték zůstanou nízké, pak můžete být schopni tvořit úrokové náklady plus více s nějakým agresivním investováním do akcií nebo jiných cenných papírů.
nakonec, pokud platíte v hotovosti, obětujete potenciál významného daňového odpočtu úroků z hypoték na bydlení. Daňové škrty a pracovní úkony z roku 2017, které téměř zdvojnásobily standardní odpočet, však tuto výhodu pro mnoho majitelů domů zrušily., Pokud není vaše půjčka poměrně velká, možná ani nebudete muset rozdělit své odpočty.
Sečteno a podtrženo
Pokud máte prostředky k vytvoření nabídky v hotovosti, rozhodně to stojí za zvážení. S realitní trhy upřednostňují prodejci pro hodně z posledních deseti let, cokoliv, co kupující může udělat vyniknout je chytrý tah. Vaše rozhodnutí však nakonec závisí na vašich širších finančních plánech a pohodlí s rizikem.,