Budete dodržovat naše tipy, jak odradit nájemce od placení nájemného pozdě, ale bohužel, oni ještě minul platbu. Co byste měli dělat teď?
Ať už jste tváří v tvář s po splatnosti platba poprvé nebo máte nájemce s dlouhou anamnéze platit pozdě, to vás stojí čas a peníze k nápravě situace., Níže najdete jednoduchý pětistupňový proces, který popisuje akce, které můžete podniknout, když nájemce zaplatí pozdě.
Krok 1: Zkontrolujte své nájemní doklady a platební záznamy
tak hloupé, jak to může znít, zkontrolujte své záznamy, abyste se ujistili, že nájemce je skutečně pozdě s jejich nájemným. Pronajímatelé někdy vedou lepší záznamy na papíře než v hlavách a mohou se mýlit, když něco bylo (nebo nebylo) zaplaceno.,
Zatímco většina států ne právně vyžadovat určité bezúročné období platit nájem, většina z leasingu obsahují klauzuli, takže nájemníci 3 – nebo 5-ti denní lhůty platit nájemné po normální datum splatnosti. Pokud jste dvakrát zkontrolovali a zjistili, že ano, nájemce je skutečně pozdě, pak jste vázáni ustanoveními dohodnutými v nájmu a státními a místními stanovami, jaké další poplatky si můžete účtovat.
obvykle nájemní smlouva stanoví pozdní poplatek, ale pokud tomu tak není, nemůžete zpětně změnit názor a rozhodnout se jej účtovat., A nezapomeňte, že bez ohledu na to, jak se osobně cítíte v jakékoli situaci opožděného nájemného, je pozdní platba stále porušením nájmu, který byl podepsán všemi stranami,což z něj činí porušení smlouvy.
online platformy jako Avail umožňují pronajímatelům zkontrolovat, zda byla provedena platba nájemného, viz datum splátkového kalendáře, datum výběru z účtu nájemce a datum vkladu pronajímateli.
Krok 2: zašlete oznámení o pozdním pronájmu
dalším krokem by bylo doručit nájemci oznámení o pozdním pronájmu. Jedná se o kus papíru, který nájemci připomíná, že nájemné je splatné., To by mělo zahrnovat seznam všech poplatků, které dlužíte (včetně pozdní poplatků) a varování o další právní kroky, budete muset vzít v případě, že nájemné není zaplaceno v plné výši, velmi brzy. Může být doručena nájemci osobně, e-mailem nebo nalepena na dveře jednotky po zaplacení nájemného.
toto oznámení vám také pomůže později u soudu, pokud potřebujete prokázat, že existuje vzorec delikventních plateb (takže si nechte kopii pro sebe!) Tento krok není zákonem vyžadován a doporučuje se pouze jako prozatímní opatření., Doufejme, že to bude běhat čestný-ale-zapomnětlivý nájemce paměti, ale hrozba žaloby bude další nájemníci brát vážně.
můžete použít oznámení o pozdním pronájmu společnosti Rocket Lawyer zdarma.
3. Krok: uskutečnit Telefonní Hovor
zavolat na nájemce, aby zjistili, co se děje může být provedeno před nebo po konci pronájmu se podává oznámení. To však musí být provedeno pouze jednou, aby se zabránilo obvinění z obtěžování (což je velmi nezákonné)., Telefonní hovor slouží ke stejnému účelu jako oznámení o pozdním pronájmu, ale další výhodou je, že budete mluvit s nájemcem osobně. Z tohoto důvodu se snažte nenahrazovat e-mail za telefonní hovor.
Krok 4: Odeslat oznámení o zaplacení nebo ukončení
jedná se o oficiální dokument než oznámení o pozdním pronájmu a je technicky prvním krokem v procesu vystěhování. Ukazuje nájemce jste vážně o pokračování akce a může být doručena osobně nájemce, jakmile nájemné je po splatnosti.,
toto oznámení musí jasně sdělit Váš úmysl vystěhovat se, částku peněz, které dlužíte (včetně všech pozdních poplatků), a lhůtu k zaplacení v plné výši. Pokud máte vystěhování právník, to je něco, co mohou navrhnout.
mnoho států a měst má specifické požadavky na to, jak, kdy a kde musíte zveřejnit oznámení o vystěhování. Pokud problém pokračuje k soudu, majitelé muset dokázat, že udělali dobré víře úsilí, aby ujistěte se, že nájemce obdržel oznámení, takže nezapomeňte zkontrolovat místní zákony, a postupujte podle pokynů.,
obecně můžete zveřejnit oznámení o vystěhování na dveřích jednotky nebo jej doručit nájemci osobně. Můžete také chtít poslat jeden k nim jako záložní opatření.
poté budete muset počkat určitou dobu, dokud nebudete moci podat vystěhování — v závislosti na stavu je to obvykle kolem 3 až 5 dnů, takže zkontrolujte místní stanovy.
Krok 5: Podniknout Právní Kroky
Pokud všechno ostatní selže a nájemce stále nemá platit, získat vystěhování právník., Při nejbližší možné příležitosti (aka když končí výplata nebo ukončení čekací doby) podejte stížnost nájemce-pronajímatele u soudu. Na mnoha místech je nezákonné vystěhovat nájemce, dokud neskončí všechna soudní řízení. Tento proces může trvat měsíce.
budete muset zaplatit poplatek a důkladně dokončit veškeré papírování, než získáte datum pro slyšení. Až přijde den, kdy se vydáte k soudu, připravte si předem, co řeknete, a nechte všechny své důkazy zdokumentovat.,
při jednání s nájemcem, který platí pozdní nebo částečný nájem, někteří pronajímatelé doporučí kontrolu jednotky co nejdříve, aby se ujistili, že váš majetek není poškozen. Obvykle můžete zadat jednotku pouze se svolením nájemce.
po získání povolení se doporučuje dokumentovat a fotografovat opotřebení a poškození. Jakmile je identifikujete, opravte jakékoli škody a požádejte nájemníky, aby opravili ty, které jsou jejich povinností. Naplánujte další inspekci, abyste se ujistili, že obě strany vyřešily problémy., Uchovávejte všechny dokumenty v případě, že je potřebujete u soudu.
pamatujte, že nikdy není přijatelné nebo legální někoho zamknout, přesunout osobní věci nebo vypnout nástroje před dokončením procesu vystěhování. Stejně nezákonné jsou hrozby, ponížení nebo fyzické pokusy o odstranění nájemce. Nejenže to může být morálně sporné, ale bývalý nájemce se může snadno otočit a žalovat vás za nezákonné vystěhování nebo obtěžování. Jak frustrující to může být, nechte soud dělat svou práci.
důležité body k zapamatování
1. Jednat rychle a důsledně., Prosazování pravidel umožní nájemníkům vědět, že to myslíte vážně, a pomůže zabránit tomu, aby se pozdní nájemci ještě více pozadu o svých platbách. Možná jste s nimi jednou nebo dvakrát vypracovali dohodu, ale co když se platby přelévají do příštího měsíce? Je lepší se nemusíte starat o neustálé vyjednávání o penězích, které vám slíbili.
2. Snažte se nepřijímat částečné platby nájemného a nikdy nepřijmout ani jeden cent, pokud si myslíte, že případ může jít k soudu., V mnoha místech, přijetí částečné platby budou neplatné veškeré právní kroky jste již dříve užíval, a to včetně odměňování nebo Ukončit všimne, a začne proces vystěhování znovu (pokud jste jej již začali).
3. Dokumentujte vše písemně. Pokud vy a nájemce dosáhnete dohody, nechte je podepsat dokument specifikující kompromis a dát jim kopii.
4. Pokud by na nájmu byli nějací spolupracovníci (jako rodiče vysokoškoláků), měli by být odpovědní a jmenováni ve všech soudních sporech a na všech právních dokumentech.
5., Při procházení procesem vystěhování dodržujte přesná pravidla svého státu a města. Pokud tak neučiníte, mohlo by dojít ke zpoždění nebo dokonce k úplnému ukončení procesu vystěhování, zatímco nájemce vám nadále neplatí.
časté otázky týkající se opožděných plateb nájemného
Q: Jak se vypořádám s odraženými šeky nájemce?
A: váš pronájem by měl mít také sekci specifikující vaši odpověď. Většina pronajímatelů považuje odraženou šek za pozdní nájemné a podle toho účtuje pozdní poplatky. V závislosti na stavu, můžete být schopni účtovat dodatečný poplatek za to, že se odrazil., Informujte nájemce okamžitě, pokud se jejich kontrola odrazí, a pokud situaci neodstraní hned, spusťte výše uvedené kroky.
Q: může pronajímatel žalovat za nezaplacené nájemné?
: Pokud je ustanovení v pronájmu, což jim zlomit to (například, v případě, že nájemce dává 30 dní předem, že se chce pohybovat, pak může ukončit nájemní smlouvu), pak jsou ještě právně zodpovědný / á za jakékoli a všechny splatnosti platby a budoucí platby nájemného, dokud pronajímatel rozhodne nájem někomu jinému.
v tomto případě budete určitě chtít získat zkušeného právníka na vaší straně., Můžete také být schopni žalovat o peníze na pokrytí nákladů na reklamu pro nového nájemce a na čištění a opravu jednotky.
Q: pojištění pronajímatele kryje nezaplacené nájemné v situacích vystěhování?
a: pojištění pronajímatele obvykle nezahrnuje nezaplacené nájemné. Pojištění záruky za nájemné však pokrývá nezaplacené nájemné až na šest měsíců ročně. Pojištění záruky za pronájem vám umožňuje zahájit proces vystěhování — což může být dlouhé a nákladné-aniž byste museli spolknout náklady na nezaplacené nájemné.,
jak se vyhnout opožděným platbám nájemného
aby se sběr nájemného stal snadným a pohodlným úkolem pro všechny strany, důrazně doporučujeme použít online nástroj pro sběr nájemného, jako je Avail. Kromě nechat nájemníci platit nájem ze svého telefonu nebo notebooku, nebo dokonce nastavení automatické platby nájemného — Využít nesmírně pomáhá s komunikací a všechno dokumentuje a provedením platby nájemného proces jednoduchý.