tento článek byl původně publikován 13. Října 2017.
nemovitosti mohou mít více bohatství než jakýkoli jiný průmysl, ale lidé stále zůstávají skeptičtí ohledně vstupu do boje. Většina si myslí, že musí začít s nějakým kapitálem, ale to není vždy případ. Jediná magická síla, kterou potřebujete, je najít peníze, a často nemluvíme moc o otevření úschovy., Pokud víte, co děláte, můžete vydělat peníze v oblasti nemovitostí, i když právě začínáte.
nemyslíte si to? Vezměte si například příběh Kenta Clothiera. Clothier otevřel svou první úschovu za 500 dolarů. Jediné, co udělal, bylo najít zoufalý domov a motivovaného kupce a spojit je. Dnes převrátí přes 1000 nemovitostí a spravuje 5000 prostřednictvím své společnosti. Graziosi vyrostl v přívěsném parku. Žil v koupelně po dobu jednoho roku se svým otcem, když mu bylo 12 let. Neměl žádné výhody. Žádný startupový kapitál. Nikdo mi nepomůže., Ale nějak se mu podařilo vydělat peníze na nemovitostech a dnes vlastní více než 400 nemovitostí ve svém portfoliu. Existuje spousta dalších příkladů toho stejně. Pointa? Nepotřebujete mnoho počátečního kapitálu, abyste vydělali peníze v realitním průmyslu. Ale potřebujete znalosti a know-how.
většina lidí si myslí, že je snazší vydělat peníze online, než je dělat vážné mince v oblasti nemovitostí. Ale oba jsou obtížné, pokud nevíte, co děláte. Když dostanete půdu a pochopíte cestu vpřed, můžete udělat kroky.,
zde je to, co nemusíte generovat příjem na trhu s nemovitostmi.
nepotřebujete kredit: i když máte špatný kredit, existují způsoby vpřed, pokud jste dostatečně odhodláni. Některé z metod diskutovaných v tomto článku nespoléhají na úvěr vůbec. Ve skutečnosti mnoho úspěšných realitních investorů začalo bez úvěru nebo dokonce špatného úvěru.
nepotřebujete značný kapitál: nepotřebujete kapitál, jak vydělat peníze v nemovitosti než pár set dolarů na otevření úschov., Samozřejmě, to znamená jít na nižší ceny domů nebo zoufalých nemovitostí a obracející smlouvy. To také znamená najít tvrdé peníze věřitele nebo jiné investory, které vám mohou pomoci prosadit nabídky. To by se mohlo vztahovat i na renovace domů, pokud jste dobří při hledání peněz.
nepotřebujete hlavní aktiva: existuje další mylná představa, že musíte dát hlavní aktiva, abyste zajistili smlouvu nebo zakoupili nemovitost. Nemusíte to dělat, ale musíte pochopit, jak kreativní financování funguje., Většina lidí prostě zastavit mrtvý ve svých stopách, protože mají tuto víru o tom, co potřebují, aby mohli začít.
Související: 10 Lekcí tento Podnikatel se Naučil od Obracející 100 Milionů Dolarů do Nemovitostí
Jak vydělat na živobytí, investice do nemovitostí
Když to přijde k nemovitosti příjmu, existují dva způsoby, jak vytvářet peníze. Pasivní příjem můžete generovat nákupem a držením, zatímco aktivní příjem můžete generovat otočením smluv, renovací nebo přidanou hodnotou v jiné oblasti-například sestavením dohod o vývoji nemovitostí., Zpočátku se to může zdát ohromující, ale jakmile získáte zkušenosti, nebude to tak zastrašující.
Když většina lidí myslí o vydělávání peněz v real estate sektoru, se zeptat na následující typy otázek:
Jak mohu investovat do nemovitostí bez peněz?, Můžete využít řadu metod, které zahrnuje některou z těchto vlastností:
- Prodávající financování prostřednictvím leasingu možnosti
- Obchodní dlouhodobý majetek, jako jsou automobily, šperky a další
- Převzetí někoho jiného hypoteční splátky, kteří by mohli být v nešťastné situaci,
- Uvedení do investičního partnera s cash
- Půjčky od banky nebo získání hard peníze půjčky
- vyndání domů vlastního kapitálu úvěrové linie
- s Využitím peer-to-peer půjčování sítě
Jak se realitní investice práci?, Investice do nemovitostí pracuje na konceptu cash flow, což znamená, že váš příjem musí překročit vaše odchozí výdaje. To je známé jako pozitivní peněžní tok. To může fungovat jak pro dlouhodobé rezidenční a komerční pronájmy,tak i pro krátkodobé pronájmy.
je dobré investovat do nemovitostí? Naprosto. To je jeden ze zdrojů (kromě toho, že je vlastníkem firmy), který vytvořil největší bohatství v naší historii.
Co je velkoobchodní prodej v oblasti nemovitostí?, Velkoobchod je podobný obracející vlastnosti, kromě Nikdy vzít vlastnictví domu, když překlopit realitní smlouvy. Konkrétní strategie, jak toho dosáhnout,se můžete naučit od REWW a dalších agregátorů dat pro velkoobchodní trh s převrácením.
Jak již bylo řečeno, existuje osm primárních strategií pro generování reálného příjmu v oblasti nemovitostí. Zda můžete získat pasivní příjem nebo aktivní příjem, závisí na strategii, kterou implementujete.
související: 8 Ways Real Estate je vaše nejchytřejší investice
1., Dlouhodobé pronájmy bytů
jednou z nejčastějších metod pro vydělávání peněz v nemovitostech je využití dlouhodobých pronájmů bytů. Lidé budou vždy potřebovat místo k životu, a to znamená zapojit se do pronájmu nemovitostí. Musíte udělat správné množství due diligence, abyste získali svůj majetek tím, že budete mít na mysli tři zásady: umístění, umístění, umístění.
Ano, už jste to slyšeli, ale umístění je všechno, pokud jde o nemovitosti., Nejenže to platí pro skutečně zvýšenou hodnotu aktiv v průběhu času, ale také ve vaší schopnosti rychle pronajmout tuto nemovitost dlouhodobému nájemci. Když uvažujete o dlouhodobých bytových pronájmech, podívejte se na skvělou polohu. To je důležitější než současný stav samotného majetku. Ve skutečnosti, zchátralé domy ve velkých lokalitách jsou jednou z nejlepších investic, které můžete udělat.
jedná se o tradičnější přístup k vydělávání peněz na trhu s nemovitostmi., To znamená koupit nemovitost s nějakou hotovostí po ruce, aby se záloha a pak drží tento majetek na dlouhou dobu. V závislosti na vaší osobní situaci můžete tuto nemovitost snadno uchopit za velmi nízkou nebo dokonce žádnou zálohu. To platí zejména v případě, že se jedná o již existující majetek produkující příjmy.
Pokud je v rezidenčním pronájmu pozitivní peněžní tok, pak by to mohla být skvělá investice., Nicméně, pravděpodobně to nenajdete příliš snadno, pokud současný majitel vykládá z osobních důvodů z důvodu rozvodu nebo jiné potřeby likvidovat tento majetek, který vyžaduje mít po ruce nějakou hotovost.
možnosti Pronájmu
možnosti Pronájmu může být skvělý způsob, aby se zapojili do nemovitostí, aniž by museli dát dohromady značné množství kapitálu, nebo dokonce mají velké zásluhy na začátku. Máte leasing s možností nákupu. To má tendenci fungovat dobře, když trh s nemovitostmi stoupá, protože vytváříte předem stanovenou cenu, za kterou můžete nemovitost později zakoupit.,
Pokud například trh s nemovitostmi výrazně stoupá, můžete si tuto nemovitost koupit se slevou. Můžete se také potenciálně obrátit a prodat svá práva na tento nákup někomu jinému. Jasná sázka zde je na býčím trhu s nemovitostmi. Dokud je to možnost, kterou můžete vykonávat, a ne něco, co je v kameni, které říká, že musíte koupit na konci pronájmu bez ohledu na to, pak byste mohli velmi dobře proměnit zisk.
home-renovation flips
kultura fix-and-flip explodovala., Díky popularitě domů renovace ukazuje, zažíváme masivní boom v tradiční renovace flip trhu. I když zde lze určitě vydělat spoustu peněz, navigace v těchto vodách na začátku může být složitá. Když vám chybí znalosti nebo zkušenosti, můžete se ocitnout na ztraceném konci, pokud si nevyberete ten správný domov.
Matt Larson převrátil více než 2000 domů v Iowě a Illinois. V průběhu té doby se naučil několik lekcí o tom, co hledat a co nehledat při obracení domu s rekonstrukcí. Jeho rady?, Jděte po nejošklivějších domech v nejhezčích čtvrtích. Tam je skutečná hodnota. Dalším problémem zde není jen najít ty domy, když nejste dobře propojené s realitními agenty, ale také pochopení své po-opravte hodnotu.
kolik bude dům stojí, jakmile jste investovali do oprav a oprav? Chcete-li to přesně určit, potřebujete silný vztah s generálním dodavatelem a prohlídku nemovitosti na místě. Při nákupu webu-neviditelné v aukci se může zdát lákavé, pokud opravdu nevíte, co děláte, můžete přijít o peníze., Nicméně, vydělávání peněz na domácí renovace flip může být poměrně jednoduché-tak dlouho, jak jste pochopili základní náklady a potenciální hodnotu.
John a Julie Wakefield, manžel a manželka obracející tým, který udělal stovky Salta, říkají něco podobného. Doporučují, abyste nekousali víc, než můžete žvýkat, a co je důležitější, měli byste hledat kreativní způsoby, jak pomoci ostatním. Úspěch jako investor do nemovitostí má co do činění s tím, jak kreativně můžete řešit problémy, stejně jako to, jak dobře můžete tísnit čísla.,
Související: Koupíte Pronájem Nemovitosti Před Koncem Roku: Proč a Jak
Smlouvy obracející
Jeden způsob, jak můžete vydělat peníze z nemovitostí, aniž by museli dát velmi mnoho kapitálu nebo úvěru, je flip smluv. Jediné, co musíte udělat, je najít zoufalého prodejce a motivovaného kupujícího, pak je spojit. Při lokalizaci problémové prodávajícího, se může zdát obtížné, Krejčí má systemizované celý proces, pro který to dělám. Trik s překlopení smlouvy je identifikovat zoufalý prodejce a najít ready-to-go kupujícího.,
spojením těchto stran jste vyřízli potřebu hledat kupujícího poté, co jste uzavřeli smlouvu. Tato situace představuje větší riziko. Místo toho, umístěním prodejců a kupujících předem, můžete snadno uzavřít smlouvu s jistotou, že nebudete uvíznout museli uzavřít úschovu na pozemku.
Chcete-li to provést, musíte být schopni identifikovat buď volné domy nebo domy, které jsou pozadu na jejich hypotéky. To je ta ošemetná část., Ve skutečnosti se snažíte najít zoufalé prodejce, ale domy, které jsou již prázdné, jsou připraveny na takovou příležitost.
Krátké prodeje
Krátké prodeje nastat, když současný majitel jejich domu je za na hypotéku, ale majetek, který dosud není zapsán do uzavření. Aby k tomu došlo, všechny strany musí s transakcí souhlasit, protože nemovitost je prodána za méně, než je dluženo na stávajících hypotékách. To může být skvělá příležitost k rychlému zisku bez investic do zdlouhavých rekonstrukcí.,
úspěch s krátkým prodejem nebo jinými aukcemi výchozího typu je však často složitý. Obvykle je třeba platit za domy přímo v hotovosti, a někdy se to musí stát místo-neviditelné. Krátké prodeje jsou lepší než aukce, protože máte šanci podívat se na domov a vstoupit do procesu vyjednávání. Pokud nejste zkušený investor, skákání bez kontroly a úplné přezkoumání by mohlo být riskantní.
krátké prodeje vyžadují čas, ale mohou být dobře stojí za to počkat. Potenciální návratnost krátkého prodeje může být okamžitá., Desítky tisíc až stovky tisíc dolarů se mohou zhmotnit, jakmile nákup nemovitosti projde, protože banka je pohlcena špatnou investicí. Ale nečekejte, že dostanete nemovitost za krádež – stále budete muset vyjednat relativně spravedlivou cenu. V závislosti na tom, jak špatně chce banka vyložit tuto nemovitost, mohla by sedět a čekat na jiného kupujícího, takže se nesnažte příliš snížit míč.,
Související: „na prodej podle vlastníka“: výhody DIY nemovitostí
Rekreační pronájmy
Rekreační pronájmy mohou představovat lukrativní cestu k zisku na trhu s nemovitostmi. Nejen, že můžete udělat některé nežádoucí ruch příjmy z ubytování k pronájmu, ale můžete potenciálně vydělat značné množství peněz a vybudovat významný pasivní příjem, pokud jste v vysoce zatížených turistických národní prostředí. Místa jako Los Angles, Miami a další turistické hotbeds jsou dobře známé tím, že mají vysokou poptávku po těchto krátkodobých pronájmech.,
dlouho jsem pevně věřil na trhu pronájmu dovolených. Nejlepší část? Nemusíte ani vlastnit nemovitosti, abyste vydělali peníze. Některé z nejúspěšnějších společností pro správu nemovitostí na světě, které se specializují na pronájmy na dovolenou, ve skutečnosti domy nevlastní, ale poskytují špičkový spotřebitelský zážitek.
Jak se účastníte? Využijte stávající vztahy s majiteli ve vaší oblasti. Síť s ostatními. Budujte dluhopisy. Vytvořit systémy. Zajistěte maximální spokojenost. Jděte nad rámec pro každého, kdo zůstane v domovech, které spravujete., A podívejte se, jak můžete pomoci vzít nějaký čas a stres ze stávajících nájemních podniků současných vlastníků. Pokud máte nemovitost, uveďte ji na webu, jako je Airbnb, HomeAway nebo FlipKey, než spravujete Rekreační pronájmy pro jiné majitele.
hard-money lending
hard-money věřitelé poskytují krátkodobé půjčky lidem, kteří by normálně neměli nárok na tyto půjčky. Abyste se mohli podílet na půjčování tvrdých peněz, budete potřebovat nějaký kapitál za Vámi. Jedná se o úvěry, které jsou často na vysokých úrokových sazbách, protože jsou na velmi krátkou dobu., Chcete-li uzavřít svou první dohodu, můžete se obrátit na věřitele tvrdých peněz. Pokud máte to, co cítíte, je „jistá věc“, ale chybí kapitál, to by mohlo být vaše nejlepší sázka.
můžete se také stát věřitelem tvrdých peněz, ale budete potřebovat nějaký kapitál. To pravděpodobně nebude první způsob, jak můžete začít vydělávat peníze do nemovitostí, ale jak si budovat své sítě, kapitálu a solidní portfolio nabídky, můžete poskytnout tyto překlenovací úvěry a udělat velkou návratnost.,
I když vám chybí obrovské množství kapitálu, tak dlouho, jak si mohou úspěšné identifikaci správné nabídky, poskytovat malou částku peněz, a generovat vysokou úspěšnost, můžete pravděpodobně najít investory, aby na palubu bez větších obtíží. Úrokové sazby zde dávají smysl. Je tu větší riziko, ale i větší odměna. Může to být způsob, jak udržet hotovost poměrně likvidní a v krátkodobém horizontu generovat pěkný zisk, aniž byste museli čekat roky a roky, než se tyto výnosy zhmotní.,
Komerčních nemovitostí
Jednou z velkých příležitostí v oblasti nemovitostí pro výrobu značné množství peněz, je investice do komerčních nemovitostí. Komerční nemovitosti vývojáři zaměřují nejen na obracející vlastnosti, ale také na jejich vývoj, přidávání hodnoty vlastností za účelem zvýšení jejich čisté příjmy prostřednictvím rekonstrukcí a modernizací. Konzultují také projekty,které by mohly přimět ostřílenější investory do nemovitostí k uskutečnění.,
Ali Safavid, zakladatel 5209 Investments, říká, že komerční nemovitosti jsou jedním z nejlukrativnějších zdrojů jak pro příjmy, tak pro zisky na trhu s nemovitostmi. Tak dlouho, jak můžete najít způsoby, jak přidat hodnotu na burze, investice do komerčních nemovitostí může být jedním z největší příjmy generátory najdete.
lidé vždy potřebují kancelářské prostory a maloobchod, aby mohli provozovat své podnikání. Tato fyzická místa jsou chléb a máslo ve výklenku nemovitostí. Jak rostete, můžete najít způsoby, jak otevřít nákupní centra, rozvíjet rozsáhlé budovy a další. Ale musíte někde začít.,