nejlepší čas investovat do nemovitostí byla před deseti lety, když na trh svého dna a investice do nemovitostí může být nabral pro haléře na dolar. Tyto vlastnosti by rostly v hodnotě za posledních několik let, doufejme, že započtení vám nejen vlastní kapitál, ale také měsíční pasivní příjem. Ale co když jste vynechal loď na investice do nemovitostí? Kdy je druhý nejlepší čas skočit na trh? No, to by bylo dnes.,
Pokud uvažujete o získání do nemovitostí investování na trhu, musíte být běh na dlouhou trať, pokud chcete maximalizovat zisky. Více než to, ačkoli, musíte udělat nějaký výzkum, na který trhy s bydlením stojí za to investovat právě teď.
provedli jsme výzkum, abychom našli osm nejlepších trhů s bydlením ve Spojených státech, pokud uvažujete o vpádu do investic do nemovitostí. Vědět, kam nasměrovat své úsilí, v kombinaci s moudrými investičními možnostmi, vás může nastavit na desetiletí zisků a pasivních příjmů.,
měli byste také mít na paměti, že oblasti, které zde uvádíme, by měly být ideální pro dlouhodobou investiční nemovitost. Pokud místo toho hledáte jednoduše převrátit domy pro rychlý zisk, mohou nebo nemusí být pro vás ty správné trhy.
související: investice do komerčních nemovitostí s RealtyMogul je vzrušující způsob, jak znásobit své investice způsobem, který není často možný u malých nemovitostí.
obsah:
co hledat
než skočíme do nejlepších USA., trhy s bydlením pro investice do nemovitostí, pojďme si trochu promluvit o tom, co dělá tyto oblasti tak skvělé.
růst
investice do nemovitostí mohou být složité a je důležité najít správnou rovnováhu mezi poptávkou a stávající hodnotou, aby se skutečně maximalizoval potenciál vaší investice. Za tímto účelem se budete chtít podívat na růstové trendy v konkrétních oblastech, abyste viděli, co je nyní populární a vzkvétající.
nicméně, nemusíte nutně jen skočit na trh s nejatraktivnějším růstem v současné době., I když tato města jistě vypadají lákavé pro vás teď, oni také vypadají atraktivní pro všechny ostatní. To znamená, že trh může být během několika krátkých let snadno přesycen a předražen, což vede k investici, která zastaví nebo dokonce ztratí hodnotu, když bublina nakonec praskne.
místo toho byste se měli podívat na předpokládaný růst v určité oblasti, abyste zjistili, kde se očekává, že tento trh bude za tři, pět nebo 10 let. Trhy se střednědobým růstem jsou dlouhodobě mnohem udržitelnější a mohou se pochlubit schopností být atraktivní jak nyní, tak roky po linii.,
přidaná a plánovaná pracovní místa
čím více pracovních míst může oblast nabídnout-zejména od populárních, spolehlivých nebo vysoce placených společností-tím více lidí je ochotno se tam pohybovat a kupovat domy. Měli byste tedy určitě zvážit investice na trhu, který má nyní skvělý trh práce, nedávno se stal centrem pro velkou společnost nebo se očekává, že v blízké budoucnosti bude přidáno spolehlivé odvětví.
například společnosti jako Amazon zřizují rozbočovače po celé zemi, přičemž města soupeří o další vybrané místo., Přidání takové společnosti na trh s bydlením znamená Zaručená pracovní místa, růst oblasti a příliv nově příchozích i nových kupců domů.
můžete se také podívat na nedávné stavební povolení z určité oblasti, abyste zjistili, jaké plány jsou v pracích v blízké budoucnosti. Ještě předtím, než dojde k jakýmkoli oznámením, by vám to mohlo nahlédnout do velkých projektů, které by mohly proměnit celé město.
míra neobsazenosti a aktuální ceny domů
oblast se slibným růstem neznamená, že byste tam měli investovat do nemovitostí., Investice na trhu, který již má vysokou míru neobsazenosti nebo extrémně vysoké ceny bydlení, by mohla znamenat vlastnictví investiční nemovitosti, kterou je obtížné naplnit.
Pokud je volné místo v oblasti vysoké, i když ekonomika vzkvétá, nevyhnutelně se budete snažit najít rovnováhu mezi obsazeností a ziskovostí. Budete soutěžit s ostatními volných pracovních míst najít nájemníky, což znamená, že nebudete vidět ceny pronájmu, které si zasloužíte, zejména v oblasti poptávky.,
pokud uvažujete o koupi investiční nemovitosti a jejím pronájmu, budete se chtít podívat na Roofstock. Tato společnost usnadňuje nalezení nemovitosti online a většina nemovitostí uvedených na Roofstocku již má nájemce.
Roofstock nemá majetek v každém státě, ačkoli, a budou vyžadovat alespoň 20% hodnoty nemovitosti jako zálohu. Zároveň je to vynikající způsob, jak ušetřit čas na nalezení správného investičního majetku a nájemníků, aby si ho pronajali.,
Přečtěte si Více: Roofstock Recenze – Koupit, Pronajmout a Spravovat Investiční Majetek
Pokud se chcete dostat do nemovitostí investovat, ale chtějí více pasivní roli, máte další možnost, pomocí Fundrise. Namísto nákupu jedné nemovitosti a pronájem ven, můžete sdílet své peníze společně s dalšími investory a koupit kousky z několika vlastností–a nejen pro rezidenčních nemovitostí, ale také pozemků a komerčních nemovitostí. Můžete to udělat s Fundrise a za pouhých $500., Háček je v tom, že se jedná o dlouhodobé investice, ale historická míra návratnosti pomocí Fundrise je dobrá. I když můžete sledovat své investice, aktivní sledování není nutné-což je ideální pro pasivní investory.
Přečtěte si Více: Real Estate Crowdfunding s Fundrise
Nejlepší AMERICKÉ Trhy nemovitostí pro Investice
S tím řekl, pojďme se podívat na některé z AMERICKÉHO trhu s bydlením, které hledají nejvíce lákavé právě teď., Tyto čísla jsou na základě informací poskytnutých Místní Trh Monitor, po sběru dat přes více než 3000 trhy vytvořit svůj poslední průzkum.
Pokud uvažujete o skoku do investic do nemovitostí, následujících osm trhů je skvělým místem, kde začít hledat.
Kalifornie: Sacramento, Arden,Arcade, Roseville
zatímco Kalifornie se může zdát mimo dosah, co se svými přehnaně vysokými cenami domů v metropolitních oblastech, to není všude., Ve skutečnosti se předpokládá, že kapitálová oblast státu bude mít v příštích letech velmi zdravý růst, což z něj činí vynikající místo pro zvažování investic.
V současné době má oblast Sacramento-Arden-Arcade-Roseville v Kalifornii průměrnou domácí cenu 327 073$. Populace v této oblasti se očekává, že vidět růst počtu obyvatel těsně pod 4% v příštích třech letech, stejně jako práce růst o 5% v příštích dvou letech sám. Tyto dva faktory samy o sobě budou zodpovědné za uvedení významného počtu nových nájemců do oblasti.,
předpokládaný růst cen domů je navíc v příštím roce 10% a očekává se, že ceny v příštích třech letech vyskočí o neuvěřitelných 33%. Díky tomu je Sacramento a jeho okolí skvělým místem, kde můžete začít hledat, pokud vaše investice na západním pobřeží vzbudí váš zájem.
Bonus tidbit: Los Angeles je drahý trh skočit do, ale to může být ještě stojí za zvážení pro investice do nemovitostí právě teď … pokud najdete tu správnou vlastnost. Olympijské hry přicházejí do LA v roce 2028, což znamená, že máte 10letý skok na boom, který se nevyhnutelně vyskytne kolem velké události.,
Texas: Fort Worth, Arlington
Texas je jedním z mála trhů, které nebyly zasaženy velmi tvrdě, když bublina bydlení praskla před deseti lety. Ceny bydlení zůstávají relativně nízké, zatímco tamní ekonomika vykazuje pouze známky růstu, což z něj činí skvělé místo k přemýšlení o investování.
Fort Worth (sesterské město do Dallasu) a jeho předměstí Arlington vykazují vynikající potenciál pro investory do nemovitostí. V současné době je průměrná cena domů je jen $235,398, který se očekává, že vyšplhat o 11% v příštím roce a 26% v příštích třech letech.,
Navíc, populace v této oblasti se předpokládá zvýšení o 5,6% v příštích třech letech, s pracovních míst roste o 5% v příštích dvou letech sám.
Missouri: Springfield
když přemýšlíte o USA a všech zajímavých místech, kde byste mohli začít svou investiční cestu k nemovitostem, pravděpodobně nejprve nepřemýšlíte o Missouri. Ale pokud ano, byli byste moudří, na základě růstových projekcí poskytovaných pro tuto oblast.
v současné době mají domy ve Springfieldu průměrné náklady pouze $154,557., To je však považováno za podhodnocené až o 17%, když jsou porovnávány historické údaje o příjmech a cenách domů. Podhodnocená cena domů má nejen potenciál opravit se v nadcházejících letech, ale také se předpokládá, že v příštím roce vyskočí o 5% a v dalších třech o 14%.
Navíc, Springfield populace, očekává se nárůst o 2,3% v příštích třech letech, s jobs také skákání o 5,1% v příštích dvou letech.,
Tennessee: Nashville
vzal jsem si nedávnou cestu do Nashvillu a všiml jsem si překvapivého trendu: všude, kam jsem se podíval, byly bachelorette strany! Zdá se, že Nashville se v posledních letech rychle proměnil v cíl rozlučky se svobodou a ekonomika v důsledku toho vzkvétá. Ve skutečnosti tyto předsvatební slavnosti hrají velkou roli v miliardách dolarů, které každoročně přinášejí výdaje návštěvníků do města.
jak si dokážete představit, růst se šíří., Průměrná cena domů v oblasti Nashville, Davidson a Murfreesboro je v současné době $288,842, ale očekává se, že v příštích třech letech vzroste o 27% (10% v příštím roce). Město by mělo vidět růst populace kolem 6.1% v příštích 36 měsících, s předpokládaným dvouletým růstem pracovních míst o 5.5%.
Pokud hledáte město, které je rostoucím hotspotem, s povzbuzujícími projekcemi cen domů v příštích několika letech, podívejte se na Nashville.,
Utah: Provo
nemělo by být příliš překvapivé, že další trh v Utahu je v první pětce, zvláště když je to město jen asi hodinu jízdy od trhu číslo dvě.
Provo/Orem oblasti Beehive Státu se očekává, že vidět podobný růst jako Ogden, Utah v příštích několika letech, takže je to dobré místo, kde hledat, pokud uvažujete o lyžích do investice do nemovitostí. Očekává se, že ceny bydlení v příštím roce stoupnou o 10%–ze současného průměru 266,169 xnumx$–, ale tříletý růst se předpokládá jako působivý 31% cenový skok.,
kromě toho by oblast měla v nadcházejících třech letech zaznamenat nárůst populace o 7, 2%, přičemž pracovní místa za pouhé dva roky rostou o 6, 7%. Navíc je město domovem Brigham Young University, což znamená, že vždy bude existovat stálý tok potenciálních nájemců (pokud se to stane vaším cílovým nájemcem).
Severní Karolína: Raleigh-Durham
ceny Bydlení byly lezení v posledních letech neustále, ale trochu podezření, že tam je trochu zpoždění v Raleigh, Severní Karolína oblast., To je skvělá zpráva pro potenciální investory, protože to znamená příležitost, jak zachytit vlastnosti, zatímco oni jsou pravděpodobně podhodnocené; později, kdy místní trh opravuje, to by mělo za následek ještě větší hodnotu skok, než se očekávalo. Od dnešního dne jsou ceny domů Raleigh považovány za přibližně o 3% nižší, než se očekávalo, když se berou v úvahu historické trendy týkající se cen příjmů a bydlení.
průměrná cena domů v Raleigh v současné době sedí na $274,980, s očekávaným nárůstem o 8% za jeden rok a 26% ve třech. Pracovní místa by měla vzrůst o 5.,8% v příštích dvou letech, s populační skok 4,9% za tři roky.
Utah: Ogden
Utah, je nejen neuvěřitelně krásná, bydlet; je to také skvělé místo, aby zvážila pronájem nemovitosti. A pokud se díváte na to, jak se dostat do investic do nemovitostí v Utahu, oblast Ogden určitě stojí za to podívat.
průměrná cena domů v Ogdenu je $ 246,251, což by mělo do příštího roku vzrůst o 10%. V příštích třech letech se předpokládá, že ceny domů vyskočí celkem působivých 29%. Kromě toho se předpokládá, že pracovní místa vyskočí o 5.,7% v příštích dvou letech v oblasti Ogden a populace by měla růst o 5.1% za tři roky.
Florida: Orlando
domov Disneyworld, Orlando je centrálně umístěný ve stavu slunečního svitu. Je to dost blízko k velkým oblastem, jako je Miami a Daytona Beach, ale dost daleko odstraněny být lákavé pro rodiny s dětmi a rozpočet-vědomé nájemci podobně. Navíc se očekává, že trh v příštích letech exponenciálně poroste.
právě teď je průměrná cena domů v Orlandu $ 247,550 a očekává se, že v příštím roce poroste o 9%., Nejvíce vzrušující, ačkoli, je to, že ceny domů v Orlandu se očekává, že skok o 35% v příštích třech letech sám!
pracovní místa v tomto městě na střední Floridě by se měla v příštích dvou letech zvýšit přibližně o 7, 1%, přičemž populace za tři roky vzrostla téměř o 8%. Oba tyto faktory v kombinaci s nárůstem cen bydlení znamenají, že investice do nemovitostí by dnes mohla být v příštích několika letech neuvěřitelně lukrativní–a pro mnoho dalších.,
shrnutí
stejně jako u jakékoli investice by přidání nemovitostí do vašeho finančního portfolia mělo být provedeno až po důkladném výzkumu. Nákupem na nesprávném trhu nebo za špatnou cenu byste mohli skončit s majetkem, který se dostatečně často nepronajímá nebo nezmění zisk po mnoho let.
když jste připraveni zahájit vyhledávání nemovitostí, nejprve přemýšlejte o svých finančních možnostech. Podívejte se do LendingTree nakupovat on-line na hypotéku. Crowdfundingové společnosti jako RealtyMogul nebo PeerStreet, je další alternativou půjček., A pokud chcete před přidáním hypotéky vymazat jakýkoli dluh, podívejte se na LendingClub pro osobní půjčky nebo SoFi pro refinancování studentských půjček.
strávit nějaký čas při pohledu na různých trzích s bydlením a jejich předpokládaný růst, k určení oblastí, které jsou nejvíce pravděpodobné, že vám dobrá návratnost vaší investice. Nezapomeňte, že nemusíte kupovat nemovitosti tradičním způsobem. Využijte platformy pro investice do nemovitostí, jako jsou Roofstock a Fundrise. Tímto způsobem budete mít nejen větší šanci vydělat peníze hned, ale také na mnoho dalších let.