Pokud jste snili o počty majitelů vlastních domů, ale nemám dost dolů platební nebo kreditní profil, aby se to realita, leasing-k-koupit možnost je jedním z několika tříd, aby zvážila.
co je leasing-option-to-buy?
možnost pronájmu je smlouva, ve které pronajímatel a nájemce souhlasí s tím, že na konci určitého období, nájemce může nemovitost koupit., Nájemce platí up-front opční poplatek a dodatečnou částku každý měsíc, který jde směrem k případné akontaci. Pokud se rozhodnete koupit domů na konci smlouvy, přijdete o možnost poplatek, stejně jako všechny peníze, které jste dát směrem dolů platbu, ale prodávající nemůže jít poté, co jste se rozhodly ne dotáhnout do konce s nákupem.,
možnost Pronájmu smluv pod jinými jmény, včetně:
Otázek o pronájem s opcí na nákup
Pronájem s možnost-koupit smluv může být složité, takže ujistěte se, že jste odpověděli na následující otázky před kupředu:
zobrazit Více
Jak se vypořádat strukturované?,
Budete chtít, aby pochopili všechny podmínky dohody, včetně délky smlouvy a výše možnost poplatek, který může být libovolné množství, ale obvykle se pohybuje od několika set dolarů na 20 procent z hodnoty domu. Obvykle budete platit nad tržní nájemné, přičemž část vašeho nájemného bude směřovat k budoucí akontaci nemovitosti. Budete chtít poradit realitní právník, který má zkušenosti s těmito dohodami se podívat přes smlouvu, než ji podepíšete.
jaký je můj plán připravit se na nákup?,
obraťte se na věřitele před uzavřením nájemní smlouvy-možnost-koupit dohody, aby se ujistil, že budou úvěrové peníze, které jste zaplatil do domu na vrcholu své platby nájemného k nákupu. Tímto způsobem budete vědět, kolik peněz budete potřebovat k pokrytí akontace a závěrečných nákladů později.
„Když budete dělat, možnost pronájmu, sázíte, že budete mít nárok na hypotéku a být schopen vykonat a kupovat nemovitosti,“ říká Timothy McFarlin, Los Angeles-založené realitní právník. „Ujistěte se, že k tomu máte cestu.,“
kromě shromažďování zálohu, použijte svůj čas pronájmu zlepšit své kreditní nárok na nejlepší možnou míru, když je čas koupit domů. Jinými slovy, splatit svůj dluh, vyhnout se otevření nových úvěrových účtů a platit všechny své účty včas.
jak je na trhu s bydlením v mé oblasti?
můžete se předem dohodnout na kupní ceně nebo souhlasit s tím, že prodejní ceny budou záviset na posouzení v době prodeje. Domácí hodnoty mohou kolísat během doby pronájmu, takže je důležité vědět, zda lze cenu upravit před nákupem.,
zobrazit Více
Na trhu, kde ceny domů jdou nahoru, to může mít prospěch kupujícího na zámku v ceně předem. Ale na trhu, kde ceny klesají, můžete nakonec souhlasit s tím, že zaplatíte více, než bude dům v době nákupu. V tomto scénáři, můžete mít těžší čas dostat schválen pro hypotéku nebo sestavení dostatečné akontace plus uzavírací náklady.
kdo je za co zodpovědný?,
možnost pronájmu smlouva by měla vysvětlit, kdo je zodpovědný za údržbu a opravy domu, stejně jako to, kdo bude platit za poplatky sdružení majitelů domů a inženýrských sítí. Budete muset mít pojištění nájemce, a majitel je zodpovědný za nákup pojištění pronajímatele.
potřebuji domácí prohlídku?
stejně jako u každého nákupu domů je důležité získat profesionální domácí kontrolu, abyste zajistili, že provádíte zdravou investici. Bude to stát několik set dolarů předem, ale stojí za to zajistit, aby nemovitost neměla velké červené vlajky., Pokud inspekční zpráva odhalí nákladné problémy, budete chtít zjistit, kdy se tyto opravy uskuteční a kdo za ně zaplatí.
uvažoval jsem o dalších možnostech?
ujednání o pronájmu-možnost nákupu může být řešením pro některé potenciální kupce domů, ale není to správné pro každého. Pokud si nejste jisti, že budete moci zakoupit pronájem domů na konci doby pronájmu, ty by mohly být lépe sloužil s standardní nájemní smlouvy., Mezitím si udělejte čas na práci na svém kreditu, ušetřete další peníze a získejte své finance v lepší kondici,abyste mohli udeřit, až bude správný čas. Koneckonců, bylo by škoda utratit peníze navíc na možnost pronájmu a vyšší-tržní nájemné bez jakéhokoliv smysluplného pokroku směrem počty majitelů vlastních domů.
Kimberly Cole, mluvčí pro Navicore Řešení, neziskové finanční poradenství společnost, naznačuje, že potenciální kupující se podívat do akontace pomoc program od AMERICKÉHO Ministerstva Bydlení a Rozvoj Měst.,
“ podmínky těchto programů vám mohou lépe sloužit a dát vám příležitost okamžitě koupit, na rozdíl od toho, že budete na rok drženi pronajímateli,“ říká Cole.
Sečteno a podtrženo
jakmile zjistíte, že smlouva o pronájmu s možností nákupu má pro vás smysl, požádejte realitního právníka, aby se podíval na papírování, které může zahrnovat samostatnou nájemní smlouvu a kupní smlouvu. Nechte svého právníka projít dohodou a požádejte o objasnění všeho, čemu nerozumíte, než se podepíšete na tečkované čáře.,
Dozvědět se více:
- Top tipy pro první-čas kupců domů a bytů
- První-daňový čas homebuyer chyby, aby se zabránilo
- Nejlepší a nejhorší města pro první-čas kupců domů a bytů
zobrazit Více