k Dispozici jsou tři základní typy komerčních nemovitostí leasing. Tyto pronájmy jsou organizovány kolem dvou metod výpočtu nájemného: „čistý“ a „hrubý“.“Hrubý nájem obvykle znamená, že nájemce platí jednu paušální částku za nájem, ze které pronajímatel hradí své výdaje. Čistý nájem má menší základní nájem, ostatní náklady hradí nájemce. Upravený hrubý pronájem je šťastné manželství mezi nimi., Zatímco termíny se velmi liší budování podle budovy, tento základní přehled pomůže podnikům nakupovat za nejlepší možnou nabídku.
Hrubý leasing nebo Full Service Lease
v hrubém nájmu je nájemné all-inclusive. Pronajímatel platí všechny nebo většinu nákladů spojených s majetkem, včetně daní, pojištění a údržby z nájemného přijatých od nájemců. Služby a úklidové služby jsou zahrnuty v rámci jedné snadné platby nájemného.
při vyjednávání hrubého pronájmu by se nájemce měl zeptat, které úklidové služby jsou poskytovány a jak často jsou nabízeny., Nadměrná spotřeba energie nad rámec stavebních norem je někdy účtována zpět nájemci; takže pokud je nájemce velkým spotřebitelem elektřiny, měl by být tento bod objasněn i v nájmu. Nájemce platí vlastní pojištění majetku a daně.
výhodou tohoto typu pronájmu je to, že je pro nájemce mimořádně snadné, což může předpovídat výdaje bez obav z neočekávaného poplatku za údržbu lobby. Pronajímatel přebírá veškerou odpovědnost za budovu, zatímco nájemci se soustředí na růst svých podniků.,
Čistý Nájem
V čistý nájem, pronajímatel účtuje nižší základní nájemné za nebytový prostor, plus některé nebo všechny „běžné náklady“, což jsou náklady spojené s provozem, údržbu a používání, že pronajímatel platí. Ty mohou zahrnovat daně z nemovitostí; pojištění majetku; a údržbu společných prostor položek (CAMS), které zahrnují úklidové služby, poplatky za správu majetku, kanalizace, vody, svozu odpadků, terénní úpravy, parkoviště, požární sprinklery, a jakékoli společně sdílené plochy nebo služby.,
Existuje několik typů čistých pronájmů:
Jeden Čistý Nájem (N Pronájem)
V této nájemní smlouvy, nájemce platí základní nájemné plus poměrný podíl stavby je daň z nemovitosti (tedy část z celkového účtu na základě poměru celkového prostoru budovy pronajaty nájemcem); pronajímatel se vztahuje na všechny jiné stavební náklady. Nájemce také platí služby a úklidové služby.
Double Net Lease (NN Lease)
nájemce odpovídá za základní nájemné plus poměrný podíl daně z nemovitosti a pojištění majetku., Pronajímatel pokrývá náklady na strukturální opravy a údržbu společných prostor. Nájemce je opět zodpovědný za své vlastní náklady na údržbu a služby.
Triple Net Lease (NNN Lease)
Jedná se o nejoblíbenější typ net lease pro komerční volně stojící budovy a maloobchodní prostory. To je známé jako net net net net lease, nebo NNN lease, kde nájemce platí všechny nebo část ze tří „sítí“ – daně z nemovitosti, pojištění, a CAMS-na vrcholu základního měsíčního nájemného., Společné oblasti Utility a provozní náklady jsou obvykle spojeny také; například, náklady na personální lobby obsluha by byla součástí poplatků NNN. Samozřejmě, že nájemníci také platit náklady na jejich vlastní obsazení, včetně úklidových služeb, Utility, a jejich vlastní pojištění a daně.
pronajímatelé obvykle odhadují náklady a účtují nájemcům část těchto výdajů na základě jejich přiměřeného nebo poměrného podílu. Nájemce, který pronajímá 1000 čtverečních stop budovy 10,000 čtverečních stop, by měl platit 10% daní, pojištění, a kamery, například.,
trojnásobné čisté pronájmy bývají šetrnější k pronajímateli a nájemci by měli pečlivě přezkoumat poplatky NNN a vyjednat stropy na částky, které mohou být každoročně zvýšeny. Pronájem NNN může také kolísat z Měsíce na Měsíc a rok na rok, protože provozní náklady se zvyšují nebo snižují, takže prognózy nákladů společnosti jsou složité a někdy frustrující.
v pronájmu NNN jsou však výhody nájemce. Transparentnost je vynikající výhoda, protože nájemci mohou vidět provozní náklady podniku ve vztahu k tomu, co jsou účtovány., Úspory nákladů na provozní náklady jsou předávány nájemci spíše pronajímateli. Kromě toho je měsíční nájem v pronájmu NNN potenciálně nižší než v hrubém pronájmu, protože nájemci mají vyšší úroveň odpovědnosti za budovu.
Absolutní Triple Net Nájemní smlouvy
Toto je méně častá možnost, která je více rigidní a závazná než NNN nájmu, kdy nájemci provádět každé představitelné nemovitostí rizika, například, je odpovědný za stavební výdaje na obnovu po katastrofě, nebo pro pokračování zaplatit nájemné i po dokončení stavby byl odsouzen., Nájemníci mají za budovu naprostou odpovědnost, ať se děje cokoliv.
Upravený Hrubý Nájemní smlouvy
Jako hrubá leasing je další nájemce-příjemný a čistý nájem má tendenci být více domácí prostředí, existuje kompromis pronájmu pro pohodlí obou stran. Upravený hrubý pronájem (někdy nazývaný upravený čistý pronájem) je podobný hrubému pronájmu v tom, že nájem je požadován v jedné paušální částce, která může zahrnovat jakoukoli nebo všechny „sítě“ – daně z nemovitosti, pojištění a vačky., Veřejné služby a úklidové služby jsou obvykle vyloučeny z nájemného a jsou pokryty nájemcem. Nájemci a pronajímatelé vyjednávají, které „sítě“ jsou zahrnuty v základní nájemní sazbě.
upravený hrubý pronájem je u nájemců oblíbenější, protože jeho flexibilita se promítá do jednodušší dohody mezi nájemcem a pronajímatelem. Na rozdíl od pronájmu NNN, pokud se zvýší pojištění, daně nebo poplatky za CAM, nájemní sazba se nezmění. Samozřejmě, pokud se tyto náklady sníží, úspory nákladů se předají pronajímateli., Jako úklidové služby a elektřinu nejsou zahrnuty, nájemníci mohou lépe kontrolovat, kolik tráví ve srovnání s hrubým pronájmu.
Přehled NNN Zapůjčení, Upravený hrubý, nebo Kompletní Servis Komerčních Pronájmů
Při hodnocení možnosti pronájmu kancelářských prostor, je důležité, aby porovnat různé možnosti pronájmu s okem k veškeré náklady, a ne jen základní sazby nájemného. Sazby základního pronájmu NNN bývají mnohem nižší, s dodatečnými náklady přidanými pro skutečnou měsíční sazbu.,
tržní síly budou mít tendenci vyrovnávat nájemné za srovnatelné nemovitosti bez ohledu na typ pronájmu. Nájemci by měli očekávat, že za podobně kvalitní kancelářské prostory ve stejné oblasti zaplatí zhruba stejnou částku s NNN, upravenou hrubou, nebo plnou leasingovou službou.
nejdůležitějším pravidlem komerčních pronájmů je, aby si nájemci pečlivě přečetli své nájmy a přesně objasnili, za jaké výdaje mají odpovědnost. Měly by být stanoveny okolnosti, za kterých budou účtovány dodatečné poplatky a vyjednány stropy.