Důležité aktualizace pro rok 2020: Nové federální legislativy, která vstoupila v platnost v lednu 2020 zrušil oficiální VA úvěrových limitů stanovených vládou. Níže uvedený obsah byl zachován pro archivní účely. Více se dozvíte zde.
na první pohled: úvěrové limity 2020 VA se liší podle krajů a obecně se pohybují od $510,400 na $765,600 (nárůst z částek 2019). Jsou založeny na středních cenách domů a zůstávají konzistentní po celý rok., Pomocí níže uvedených odkazů zobrazte limity VA pro všechny kraje.
v listopadu 2019 federální úředníci pro bydlení zvýšili úvěrové limity pro „vyhovující“ hypoteční produkty (tj. ty, které lze prodat Fannie Mae a Freddie Mac). V důsledku toho vzrostly i limity půjček VA, protože jsou statutárně spojeny s těmito konformními čepicemi. Tyto limity se pohybují od $510,400, ve většině okresů USA, až do $765,600 v oblastech s vysokými náklady.,
ke Stažení Úvěru Vyhovující Limity pro rok 2020 (Všechny Kraje)
dokument PDF.
Excel
Poznámka: tabulky a PDF dokumentů výše úvěrových limitů pro vlastnosti v rozmezí od jedné jednotky až čtyři jednotky. To proto, že dokumenty se používají také pro půjčky bez VA., Pro účely stanovení záruky VA by věřitelé a dlužníci měli odkazovat na sloupec „jedna jednotka“ a ignorovat další tři sloupce.
výše uvedené dokumenty byly získány z FHFA.gov, platí pro konvenční i VA úvěry na bydlení v roce 2020. Tyto dokumenty si můžete stáhnout do počítače a podle potřeby na ně odkazovat.
VA Úvěrových Limitů v roce 2020: Další Komentář
Pro většinu země, 2019 VA úvěr byl zvýšen limit $510,400 pro rok 2020. Tato změna byla provedena v reakci na významné zvýšení cen domů, ke kterému došlo během roku 2019., V některých oblastech s vyššími náklady, jako je San Francisco A New York City, mohou být úvěrové limity VA až $765,600. Jedná se o částky“ podlahy „a“ stropu “ pro hypoteční úvěry garantované VA v roce 2020.
je důležité si uvědomit, že tyto limity se liší podle kraje, protože hodnota domu závisí na jeho umístění. V důsledku toho musí kupující domů, kteří uvažují o tomto programu, určit maximální částku půjčky pro své konkrétní kraje. Pro vaše pohodlí, tyto krajské limity lze nalézt ve dvou dokumentech uvedených v horní části této stránky.,
Půjčky Výše Těchto Částek S „Jumbo“ Půjčky
Podle Ministerstva pro Záležitosti Veteránů, „VA nestanovuje omezení na kolik si můžete půjčit na financování vašeho domova. Existují však limity na výši odpovědnosti, kterou může VA předpokládat, což obvykle ovlivňuje množství peněz, které vám instituce půjčí.“
je možné si půjčit více než úvěrový limit 2020 pro váš Kraj, pokud věřitel zjistí, že váš příjem je dostatečný. Ale v tomto scénáři budete pravděpodobně muset provést zálohu.,
jako obecné pravidlo:
- va dlužníci, kteří zůstávají v úvěrových limitech, mohou mít nárok na 100% financování, což eliminuje potřebu akontace.
- dlužníci, kteří si chtějí půjčit nad limit, obvykle musí provést zálohu na 25% rozdílu.
tak to obvykle funguje. Mohou však existovat výjimky z těchto obecných pravidel.
Ne Všichni Dlužníci Budou mít Nárok na Maximální Částku
je také důležité si uvědomit, že VA maximální výše hypotéky je do značné míry na věřitele, který pochází úvěru., VA nepůjčí peníze přímo dlužníkům. Jednoduše zaručují část úvěru, takže věřitel má určitou úroveň úhrady, pokud dlužník nesplácí (přestane platit) po silnici. Neexistuje tedy žádná záruka, že dlužník bude mít nárok na výše uvedené částky. Je závislá na příjmech.
Příklad: 2020 VA úvěru limit pro Los Angeles County je $765,600, které je vyšší než ve většině ostatních krajů po celé USA, Ale neexistuje žádná záruka, že veterán nebo servicemember budou mít nárok na tuto částku., Například, v případě, že dlužník se stane, že na spodním konci vojenské platové stupnice, on nebo ona pravděpodobně nebude splňovat požadavky na příjem potřebné pro úvěr na bydlení v $700,000 – $800,000 cenové rozpětí.
hypoteční věřitelé používají poměr dluhu k příjmům a další měřicí nástroje k určení, kolik jsou ochotni půjčit konkrétnímu dlužníkovi. Čísla uvedená ve dvou výše uvedených dokumentech jsou pouze maximální částky, které lze zaručit v rámci programu úvěru na bydlení VA.,
Disclaimer: výše uvedené informace byly upraveny z oficiálních zdrojů, včetně, ale bez omezení, Ministerstva pro záležitosti veteránů a Federální agentury pro financování bydlení. Při přepisování těchto informací vynakládáme veškeré úsilí na zajištění přesnosti. Ale vždy existuje šance na lidskou chybu. Nejpřesnější dostupné informace naleznete v oficiálních zdrojích. Chcete-li ověřit úvěrové limity 2020 VA pro váš Kraj, můžete navštívit VA.gov a přejděte do části „úvěry na bydlení“.