20 Otázek se Ptát Při Výběru Realitní Makléř

Sdílet tento článek přes:

20 Otázek se Ptát Při Výběru Realitní Makléř a Poradenství pro Nově Licencovaných Agentů

První krok k úspěšné kariéře v oblasti nemovitostí, je výběr správné realitní makléře pro práci, a vědět, jaké otázky klást., Mezi makléři nemovitostí existují velké rozdíly, a to jak v tom, co vám nabídnou, tak v rozdělení provizí, očekávání a kultuře.

mnoho nových realitních kanceláří zakládá své rozhodnutí na nejlepším rozdělení provize a to obvykle není nejlepší cesta, zvláště když jste v oboru noví.

vřele doporučujeme, abyste se setkali s nejméně třemi různými makléři — a proveďte svůj výzkum na každém z nich předem (viz výzkum nejlepších realitních makléřů)., Jakmile najdete tři (nebo čtyři), které vypadají pro vás nejpřitažlivější, Naplánujte si čas na setkání a položte následující otázky.

zatímco zkoumáte různé realitní makléře, nezapomeňte se podívat na to, co eXp Realty, inovativní cloudová makléřská společnost hlasovala pro nejlepší místa pro práci svých agentů!

Zeptejte se Těchto 20 Otázek Při Výběru Realitní Makléř

FINANČNÍ

1. Jaké jsou vaše provize? (tedy., získá makléř 40% a vezmete 60% vydělané provize)

2. Existují nějaké franšízové poplatky? Mnoho velkých realitní makléři účtovat 3% až 8% „franchise fee“ na vrcholu komise rozdělit výše, tak pomocí výše uvedený příklad, makléř obdrží 40%, franchise poplatek bude 5% a dostanete 55%).

3. Nabízíte limit provize? Limit provize je maximální výše provize, kterou si makléř ponechá každý rok. Například, pokud je “ cap “ $20,000 a vygenerujete $200,000 v hrubé provizi, budete čistý $180,000., Pokud agent cap není nabízen a jste na 60 / 40 rozdělení provize, pak $80,000 by šel do makléře a vy byste čistý $120,000.

4. Existují nějaké další poplatky související s makléřstvím? Několik, mezi nejčastější patří:

• Měsíční úřad poplatek
• Měsíční poplatek MLS
• Chyby a Opomenutí Pojištění (E&O)
• Vzdělávání poplatek (často účtované za nové licence samozřejmě, že nabídka)
• Start-up poplatek
• psací Stůl poplatky

5. Za jaké další výdaje bych mohl být zodpovědný?, Příklady:

• Schránky
• eKey (pro přístup k nemovitosti lockboxes)
• Značení
• vizitky
• REALITNÍ označení (obvykle $400+ za rok)
• webové Stránky hosting a IDX (MLS feed)

MAKLÉŘ VÝHODY & NABÍDKY

6. Nabízíte nějaké z následujících:

• Vizitky
• Značení
• Schránky
• samostatné webové stránky nebo stránky na webové stránky brokera (FYI: stand-alone je velké plus)
• Jsou homebuyer nebo domácí prodávající vede za předpokladu,?, Pokud ano, zeptejte se následujících důležitých otázek:
  • jak jsou distribuovány mezi agenty?
  • existuje poplatek za doporučení nebo předem?
  • kolik potenciálních zákazníků mohu očekávat každý týden nebo měsíc?
  • jsou registrace webových stránek leads nebo se skutečně ptají na konkrétní nemovitost?
  • jaký je typický konverzní poměr vašich potenciálních zákazníků (tj.,rcentage vede nakonec nákup nebo prodej)
• Koordinátor Zavírání
• podpora Technologie tým
• další vzdělávání tříd (pro CE kreditů)
• nástroje elektronického podpisu – DocuSign, DotLoop, atd.
• platí Při Uzavření opce
• Řízení Vztahů se Zákazníky (CRM) systém
• Slevy s místními dodavateli
• Marketingové zdroje (pokusit se získat spoustu informací o tom, co je k dispozici)
• prostor pro Schůzku (setkat se s klienty)
• Administrativní nebo správní podpora

VZDĚLÁVÁNÍ & PODPORA

7., Jaký typ tříd nabízíte a jak často? Také se zeptejte, zda existují náklady na třídy. Mnoho makléřů nabízí spoustu tříd, ale většina z nich je vyučována agenty v kanceláři (tj. Dobré třídy, které vyučuje makléř, mohou stát mezi $200 – $1,000 za třídu.

8. Jsou třídy všechny osobně nebo nabízíte online kurzy (které si můžete prohlédnout na vaše pohodlí)

9. Koho mohu kontaktovat, pokud mám dotazy ohledně smlouvy? Jsou k dispozici po 5 odpoledne, pokud mám naléhavý problém?

10. Máte mentorský program? Pokud ano, jak to funguje?, Obvykle agent mentor program bude trvat po dobu prvních 3 až 6 měsíců v podnikání (nebo prvních několik transakcí) a můžete sdílet procenta z prodeje komise se svým mentorem výměnou za jejich vedení.

MAKLÉŘSKÉ PROSTŘEDÍ & OČEKÁVÁNÍ

11. Kolik realitních kanceláří je v kanceláři?

12. Jak často máte týmové schůzky, šťastné hodiny, oběd & Naučte se relace atd.?

13., Existují nějaké schůzky, které jsou povinnou účastí?

14. Propagujete naše výpisy, Kancelář, a agenti?

15. Je pro každého agenta vyžadován stůl nebo telefon? Pokud ano, kolik hodin týdně?

16. Jste zapletený s okolními komunitami?

17. Jaké jsou vaše očekávání pro mě? Je ještě něco, co musím udělat jako agent v rámci vaší realitní makléřství? To by mohlo zahrnovat prodej určitého počtu domů každý rok, být agent na plný úvazek, účastnit se určitých schůzek atd.

firemní kultura

18., Můžete popsat atmosféru kanceláře?

19. Bylo by možné získat prohlídku zprostředkování a setkat se s některými agenty a zaměstnanci?

20. Mohu mít telefonní čísla 3 až 5 agentů, kteří pracují v kanceláři?

BONUS: mohu se zúčastnit nadcházejícího tréninku nebo týmového setkání?

Shrnutí

i Když to může být obtížné určit, atmosféry a firemní kultury realitní zprostředkování, je důležité naučit se co nejvíce předem., Jako realitní agent pracujete nezávisle většinu času, ale také potřebujete podpůrné prostředí, když nastanou problémy a/nebo když chcete, aby vaše podnikání na další úroveň. Výběr správného realitního makléře může mít velký vliv na váš úspěch a štěstí!

poznámka Editora: tento článek vytvořil Kerry Lucasse, Agent / vlastník eXp Realty. Informace považované za spolehlivé, ale mohou být změněny.

o budování lepších agentů

při budování lepších agentů se věnujeme pomoci agentům budovat úspěšnou kariéru v oblasti nemovitostí., Pomáháme agentům vytvořit plán, vybudovat databázi a pracovat chytřeji, abychom odhalili klíče k úspěchu jako realitní agent. Vše bez studeného volání, klepání dveří a pronásledování vypršených výpisů. Představitelé lepších agentů Kerry Lucasse a Kary Perry jsou hrdí na to, že jsou agenty s eXp Realty.