Ein Joint Venture unter der Leitung von Sansome Pacific Properties hat 11 Cabela-Standorte von Bass Pro Shops für $324.3 Millionen in einem Sale-Leaseback-Deal von B+E erworben.
Die Immobilien umfassen mehr als 1,6 Millionen Quadratmeter Fläche mit zusätzlichen 277 Hektar Land., Die Sale-Leaseback-Laufzeit für die Vermögenswerte beträgt 25 Jahre. Die Standorte der Geschäfte wurden nicht veröffentlicht. Bass Pro Shops, ein privat geführter Einzelhändler für Outdoor-Freizeitartikel und Nordamerikas führendes Outdoor-und Conservation-Unternehmen, erwarb im September 2017 die Sportartikelkette des Rivalen Cabela in einem 5,5-Milliarden-Dollar-Deal.
Paul Souza, ein San Francisco Pacific Principal & Mitbegründer, sagte Commercial Property Executive Die in San Francisco ansässige Immobilieninvestmentfirma verfolgte Sale-Leaseback-Geschäfte mit Bass Pro Shops, als die Fusion in 2017 stattfand.,
“ Wir haben keinen Deal gemacht. Wir wurden verprügelt, ehrlich gesagt. Hier sind wir jetzt, als alles zusammenkam“, sagte er CPE. „Sie sind ein sehr einzigartiger Einzelhändler. So sehr wir im Allgemeinen vor dem Big Box-Einzelhandel davonlaufen, sind wir sehr optimistisch gegenüber dem Kredit, den Betreibern und den Menschen hinter dem Unternehmen“, sagte Souza. „Sie sind einer von einem. Sie vergleichen sich nicht mit anderen. Viele andere Mieter verkaufen ähnliche Sachen, aber sie haben nicht die Erfahrung und das Geschäftsmodell.,“
Für beide Geschäfte von Sansome Pacific und Bass Pro ist die Sale-Leaseback-Transaktion das erste Mal, dass beide Unternehmen mit B+E zusammengearbeitet haben, einer Makler-und Technologieplattform für Net Lease Real Estate, die im Dezember 2017 von den Mitbegründern Camille Renshaw und Scott Scurich ins Leben gerufen wurde. B+E, die Büros in New York, San Francisco, Chicago, Atlanta und Tampa, Fla., verwendet künstliche Intelligenz in Kombination mit älteren Menschen, um die aktivsten Käufer im Echtzeit-Net-Lease-Markt zu verfolgen., B+E wurde speziell für den Handel mit NNN-Immobilien von der Entstehung bis zur Schließung entwickelt, unterstützt durch den größten NNN-Datensatz der Branche.
Wachstum von B+E
Renshaw, CEO von B+E, sagte gegenüber CPE, dass die durchschnittliche Netto-Leasingtransaktion des Unternehmens etwa 5.5 Millionen US-Dollar beträgt. Kleinere Angebote sind in der Regel 1031 Börsen, bemerkte sie. Vor dem Deal von Cabala war die bisher größte Transaktion von B+E ein $ 76 Millionen Sale-Leaseback. Sie lehnte es ab, die an diesem Deal beteiligten Unternehmen zu benennen.,
Vor der Gründung von B+E arbeiteten Renshaw und Scurich für Ten-X, den führenden kommerziellen Immobilienmarkt des Landes, auf dem Investoren und Makler Immobilien online kaufen und verkaufen können. Sie glauben, dass vor dem Sale-Leaseback-Deal des Cabela mit dem Sansome Pacific JV die größte CRE-Transaktion, die von einer digitalen Plattform vermittelt wurde, ein Ten-X-Deal für etwa 96 Millionen US-Dollar war. „Wir sind sehr aufgeregt darüber“, sagte Renshaw gegenüber CPE. „Bass Pro war sehr zufrieden mit uns. Wir brachten ihnen mehrere Angebote.“
„Es gibt etwas ganz anderes an dem, was wir tun“, fügte sie hinzu., „Es ist ein Ort, an dem man Dinge für ihre höchsten Werte verkaufen kann. Es ist auch ein Ort, an dem Sie etwas kaufen können, das ein sehr geringes Risiko aufweist und von hervorragender Qualität ist.”