Dieser Artikel wurde ursprünglich am 13.
Immobilien haben vielleicht mehr Wohlstand gebracht als jede andere Branche, aber die Menschen sind immer noch skeptisch, ob sie in den Kampf eintreten sollen. Die meisten denken, dass sie mit einer Art Kapital beginnen müssen, aber das ist nicht immer der Fall. Die einzige magische Kraft, die Sie brauchen, ist, das Geld zu finden, und wir reden oft nicht viel, um Escrow zu eröffnen., Wenn Sie wissen, was Sie tun, können Sie Geld in Immobilien verdienen, auch wenn Sie gerade erst anfangen.
Glauben Sie das nicht? Nehmen wir zum Beispiel die Geschichte von Kent Clothier. Clothier eröffnete sein erstes Treuhandkonto für 500 US-Dollar. Alles, was er tat, war, ein notleidendes Haus und einen motivierten Käufer zu finden und sie zusammenzubringen. Heute blättert er über 1,000 Immobilien und verwaltet 5,000 durch sein Unternehmen. Graziosi wuchs in einem Wohnwagenpark auf. Er lebte ein Jahr mit seinem Vater in einem Badezimmer, als er 12 Jahre alt war. Er hatte keine Vorteile. Kein Startkapital. Keine Hilfe von irgendjemandem., Aber irgendwie hat er es geschafft, Geld in Immobilien zu verdienen und besitzt heute weit über 400 Immobilien in seinem Portfolio. Es gibt auch viele andere Beispiele dafür. Der Punkt? Sie brauchen nicht viel Startkapital, um in der Immobilienbranche Geld zu verdienen. Aber Sie brauchen das wissen und das know-how.
Die meisten Leute denken, dass es einfacher ist, online Geld zu verdienen, als ernsthafte Investitionen in Immobilien zu tätigen. Aber beides ist schwierig, wenn man nicht weiß, was man tut. Wenn Sie das Land verlassen und den Weg nach vorne verstehen, können Sie Fortschritte machen.,
Hier ist, was Sie nicht brauchen, um ein Einkommen auf dem Immobilienmarkt zu generieren.
Sie brauchen keinen Kredit: Selbst wenn Sie schlechte Kredite haben, gibt es Wege nach vorne, wenn Sie genug engagiert sind. Einige der in diesem Stück diskutierten Methoden sind überhaupt nicht auf Kredit angewiesen. In der Tat begannen viele erfolgreiche Immobilieninvestoren ohne Kredit oder sogar schlechte Kredite.
Sie brauchen kein nennenswertes Kapital: Sie brauchen kein Kapital, um Geld in Immobilien zu verdienen, die über ein paar hundert Dollar hinausgehen, um ein Treuhandkonto zu eröffnen., Dies bedeutet natürlich, dass Sie sich für die günstigeren Häuser oder notleidenden Immobilien entscheiden und Verträge umdrehen müssen. Es bedeutet auch, Hartgeldgeber oder andere Investoren zu finden, die Ihnen helfen können, Geschäfte durchzusetzen. Dies könnte sogar für Renovierungen gelten, solange Sie gut darin sind, das Geld zu finden.
Sie benötigen keine großen Vermögenswerte: Es gibt ein anderes Missverständnis, dass Sie große Vermögenswerte aufstellen müssen, um einen Vertrag abzuschließen oder ein Grundstück zu kaufen. Sie müssen dies nicht tun, aber Sie müssen verstehen, wie kreative Finanzierung funktioniert., Die meisten Menschen hören einfach auf, auf ihren Spuren zu sterben, weil sie diesen Glauben daran haben, was sie brauchen, um loszulegen.
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Wie man seinen Lebensunterhalt mit Immobilien verdient
Wenn es um Immobilieneinkommen geht, gibt es zwei Möglichkeiten, Bargeld zu generieren. Sie können passives Einkommen durch Kauf und Halten generieren, während Sie ein aktives Einkommen erzielen können, indem Sie Verträge umblättern, Renovierungen durchführen oder in einem anderen Bereich Mehrwert schaffen-z. B. Immobilienentwicklungsgeschäfte abschließen., Es mag zunächst überwältigend erscheinen, aber es wird nicht so einschüchternd sein, wenn Sie Erfahrungen sammeln.
Wenn die meisten Menschen darüber nachdenken, im Immobiliensektor Geld zu verdienen, stellen sie folgende Fragen:
Wie kann ich ohne Geld in Immobilien investieren?, Sie können eine Vielzahl von Methoden anwenden, die eine der folgenden Methoden umfassen:
- Verkäuferfinanzierung durch Leasingoptionen
- Handel mit Anlagevermögen wie Autos, Schmuck und mehr
- Übernahme der Hypothekenzahlungen eines anderen, der sich in einer Notsituation befindet
- Einen Investitionspartner mit Bargeld
- Kreditaufnahme bei einer Bank oder Erhalt eines Hartgelddarlehens
- Aufnehmen einer Home-Equity-Kreditlinie
- Verwendung eines Peer-Equity-Kredits
to-peer lending network
Wie funktioniert eine Immobilieninvestition?, Real Estate Investing arbeitet am Konzept des Cashflows, was bedeutet, dass Ihr Einkommen Ihre ausgehenden Ausgaben übersteigen muss. Dies wird als positiver Cashflow bezeichnet. Dies kann sowohl für langfristige Wohn-und Gewerbeimmobilien als auch für kurzfristige Ferienwohnungen funktionieren.
Ist es gut, in Immobilien zu investieren? Absolut. Dies ist eine der Quellen (abgesehen davon, dass sie ein Geschäftsinhaber sind), die den größten Reichtum in unserer Geschichte generiert hat.
Was ist ein Großhandelsgeschäft in Immobilien?, Großhandel ähnelt dem Umdrehen von Immobilien, außer dass Sie niemals das Eigentum an dem Haus übernehmen, wenn Sie Immobilienverträge umdrehen. Sie können die spezifischen Strategien dafür von REWWW und anderen Datenaggregatoren für den Großhandels-Flipping-Markt lernen.
Davon abgesehen gibt es acht Hauptstrategien zur Erzielung eines Realeinkommens in Immobilien. Ob Sie ein passives Einkommen oder ein aktives Einkommen erzielen können, hängt von der Strategie ab, die Sie implementieren.
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1., Langfristige Wohnungsmieten
Eine der häufigsten Methoden, um Geld in Immobilien zu verdienen, besteht darin, langfristige Wohnungskäufe zu nutzen. Die Menschen werden immer einen Platz zum Leben brauchen, und das bedeutet, sich mit Mietobjekten zu beschäftigen. Sie müssen die richtige Sorgfalt walten lassen, um Ihr Eigentum zu beschaffen, indem Sie drei Prinzipien im Kopf behalten: Standort, Standort, Standort.
Ja, Sie haben es schon einmal gehört, aber Lage ist alles, wenn es um Immobilien geht., Dies gilt nicht nur für einen im Laufe der Zeit tatsächlich erhöhten Vermögenswert, sondern auch für Ihre Fähigkeit, diese Immobilie schnell an einen langfristigen Mieter zu vermieten. Wenn Sie langfristige Wohnmieten in Betracht ziehen, suchen Sie nach einer großartigen Lage. Das ist wichtiger als der aktuelle Zustand der Immobilie selbst. In der Tat sind heruntergekommene Häuser in großartigen Lagen eine der besten Investitionen, die Sie tätigen können.
Dies beinhaltet einen traditionelleren Ansatz, um Geld auf dem Immobilienmarkt zu verdienen., Es bedeutet, eine Immobilie mit etwas Bargeld zu kaufen, um eine Anzahlung zu leisten und diese Immobilie dann langfristig zu halten. Abhängig von Ihrer persönlichen Situation können Sie diese Immobilie leicht für eine sehr niedrige oder sogar keine Anzahlung erwerben. Dies gilt insbesondere, wenn es sich um eine bereits existierende, einkommenserzeugende Immobilie handelt.
Wenn es einen positiven Cashflow in einer Wohnmiete gibt, dann könnte es eine große Investition sein., Sie werden das jedoch wahrscheinlich nicht so leicht finden, es sei denn, der derzeitige Eigentümer wird aus persönlichen Gründen aufgrund einer Scheidung oder einer anderen Notwendigkeit, diese Immobilie zu liquidieren, die etwas Bargeld zur Hand hat, entlassen.
Leasingoptionen
Leasingoptionen können eine großartige Möglichkeit sein, sich auf Immobilien einzulassen, ohne eine erhebliche Menge an Kapital aufbringen zu müssen oder zu Beginn sogar einen großen Kredit zu haben. Sie sind Leasing mit einer Option zu kaufen. Dies funktioniert in der Regel gut, wenn der Immobilienmarkt steigt, da Sie einen voreingestellten Preis erstellen, zu dem Sie die Immobilie später kaufen können.,
Wenn zum Beispiel der Immobilienmarkt deutlich steigt, können Sie diese Immobilie mit einem Rabatt kaufen. Sie könnten sich möglicherweise auch umdrehen und Ihre Rechte für diesen Kauf an eine andere Person verkaufen. Die klare Wette hier ist auf dem Bullenmarkt in Immobilien. Solange dies eine Option ist, die Sie ausüben können, und nicht etwas in Stein gemeißelt, das besagt, dass Sie am Ende des Mietvertrags unabhängig kaufen müssen, dann könnten Sie sehr gut einen Gewinn erzielen.
Home-renovation flips
Die Fix-and-Flip Kultur ist explodiert., Dank der Popularität von Home Renovation Shows erleben wir einen massiven Boom auf dem traditionellen Renovierungs Flip Markt. Während hier sicherlich viel Geld verdient werden kann, kann die Navigation in diesen Gewässern am Anfang schwierig sein. Wenn Ihnen das Wissen oder die Erfahrung fehlt, könnten Sie sich am verlierenden Ende befinden, wenn Sie nicht das richtige Zuhause auswählen.
Matt Larson hat mehr als 2.000 Häuser in Iowa und Illinois umgedreht. Im Laufe dieser Zeit hat er einige Lektionen gelernt, wonach man suchen und wonach man nicht suchen sollte, wenn man ein Haus mit einer Renovierung umblättert. Sein Rat?, Gehen Sie nach den hässlichsten Häusern in den schönsten Vierteln. Das ist, wo der wahre Wert ist. Die andere Schwierigkeit besteht darin, diese Häuser nicht nur zu finden, wenn Sie nicht gut mit Immobilienmaklern vernetzt sind, sondern auch Ihren Wert nach der Reparatur zu verstehen.
Wie viel wird das Haus wert sein, wenn Sie in Fixes und Reparaturen investiert haben? Um dies genau zu bestimmen, benötigen Sie eine enge Beziehung zu einem Generalunternehmer und eine Besichtigung der Immobilie vor Ort. Beim Kauf von Website-ungesehen bei einer Auktion mag verlockend erscheinen, wenn Sie nicht wirklich wissen, was Sie tun, könnten Sie Geld verlieren., Jedoch, Geld verdienen auf einem Haus-Renovierung Flip kann ziemlich einfach sein-solange Sie die zugrunde liegenden Kosten und potenziellen Wert zu verstehen.
John und Julie Wakefield, ein Mann-und-Frau-Flipping-Team, das Hunderte von Flips gemacht haben, sagen etwas Ähnliches. Sie raten, nicht mehr abzubeißen, als Sie kauen können, und was noch wichtiger ist, Sie sollten nach kreativen Wegen suchen, anderen zu helfen. Erfolg als Immobilieninvestor hat genauso viel damit zu tun, wie kreativ Sie Probleme lösen können, wie wie gut Sie die Zahlen knacken können.,
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Contract Flipping
Eine Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen, ohne sehr viel Kapital oder Kredit aufnehmen zu müssen, besteht darin, Verträge umzudrehen. Sie müssen nur einen notleidenden Verkäufer und einen motivierten Käufer finden und dann zusammenbringen. Während die Suche nach einem notleidenden Verkäufer schwierig erscheinen mag, Clothier hat den gesamten Prozess dafür systematisiert. Der Trick beim Vertragsumdrehen besteht darin, den notleidenden Verkäufer zu identifizieren und einen sofort einsatzbereiten Käufer zu finden.,
Wenn Sie diese Parteien zusammenbringen, müssen Sie nach Abschluss eines Vertrags nicht mehr nach einem Käufer suchen. Diese Situation birgt mehr Risiko. Stattdessen, indem Sie die Verkäufer und die Käufer im Voraus finden, Sie können leicht einen Vertrag mit der Gewissheit abschließen, dass Sie nicht stecken bleiben, wenn Sie Escrow auf dem Grundstück schließen müssen.
Um dies zu tun, müssen Sie in der Lage sein, entweder leerstehende Häuser oder Häuser zu identifizieren, die auf ihren Hypotheken zurückbleiben. Das ist der schwierige Teil., Sie versuchen effektiv, verzweifelte Verkäufer zu finden, aber Häuser, die bereits leer sind, sind auf eine solche Gelegenheit vorbereitet.
Leerverkäufe
Leerverkäufe treten auf, wenn der derzeitige Eigentümer ihres Hauses hinter ihrer Hypothek steht, die Immobilie jedoch noch nicht abgeschlossen ist. Damit dies geschieht, müssen alle Parteien der Transaktion zustimmen, da die Immobilie für weniger verkauft wird, als auf den bestehenden Hypotheken geschuldet ist. Dies kann eine großartige Gelegenheit sein, einen schnellen Gewinn zu erzielen, ohne in langwierige Renovierungen zu investieren.,
Der Erfolg bei Leerverkäufen oder anderen Standardauktionen ist jedoch oft schwierig. Sie müssen in der Regel für die Häuser direkt in bar bezahlen, und manchmal muss das vor Ort passieren-unsichtbar. Leerverkäufe sind besser als Auktionen, da Sie die Möglichkeit haben, das Haus zu überprüfen und in einen Verhandlungsprozess einzutreten. Wenn Sie kein erfahrener Investor sind, kann es riskant sein, ohne Inspektion und vollständige Überprüfung einzuspringen.
Leerverkäufe brauchen Zeit, aber sie können das Warten wert sein. Die potenzielle Rendite eines Leerverkaufs kann sofort sein., Zehntausende bis Hunderttausende von Dollar können eintreten, sobald der Immobilienkauf durchläuft, weil die Bank in eine schlechte Investition verwickelt ist. Aber erwarten Sie nicht, die Immobilie für einen Diebstahl zu bekommen-Sie müssen immer noch einen relativ fairen Preis aushandeln. Je nachdem, wie sehr die Bank diese Immobilie entladen möchte, könnte sie herumsitzen und auf einen anderen Käufer warten, also versuchen Sie nicht, zu weit zu gehen.,
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Ferienwohnungen
Ferienwohnungen können einen lukrativen Weg, um Gewinne in der Immobilien-Markt. Sie können nicht nur einige Side Hustle Einkommen aus Ferienwohnungen machen, aber Sie könnten möglicherweise eine erhebliche Menge an Geld verdienen und einen erheblichen passiven Einkommensstrom aufbauen, wenn Sie in einem stark frequentierten touristischen locale sind. Orte wie Los Angles, Miami und andere touristische Brutstätten sind dafür bekannt, dass sie eine hohe Nachfrage nach diesen Kurzzeitmieten haben.,
Ich glaube schon lange fest an den Markt für Ferienwohnungen. Der beste Teil? Sie müssen nicht einmal die Immobilien besitzen, um Geld zu verdienen. Einige der weltweit erfolgreichsten Immobilienverwaltungsunternehmen, die sich auf Ferienwohnungen spezialisiert haben, besitzen die Häuser nicht wirklich, bieten aber ein High-End-Verbrauchererlebnis.
Wie nehmen Sie teil? Nutzen Sie bestehende Beziehungen zu Eigentümern in Ihrer Nähe. Netzwerk mit anderen. Anleihen bauen. Erstellen Sie Systeme. Sorgen Sie für höchste Zufriedenheit. Gehen Sie darüber hinaus für alle, die in den Häusern, die Sie verwalten., Und sehen Sie, wie Sie helfen können, sich etwas Zeit und Stress von den bestehenden Mietgeschäften der derzeitigen Eigentümer zu nehmen. Wenn Sie eine Immobilie haben, listen Sie sie auf einer Website wie Airbnb, HomeAway oder FlipKey auf, bevor Sie Ferienwohnungen für andere Eigentümer verwalten.
Hart-Geld-Darlehen
Hart-Geld-Kreditgeber Kurzfristige Kredite an Menschen, die normalerweise nicht machen würde, qualifizieren sich für diese Darlehen. Um an der Kreditvergabe mit hartem Geld teilzunehmen, benötigen Sie etwas Kapital hinter sich. Dies sind Kredite, die oft zu hohen Zinssätzen sind, weil sie für sehr kurze Zeiträume sind., Um Ihren ersten Deal abzuschließen, können Sie sich an einen Hartgeldgeber wenden. Wenn Sie das haben, was Sie für eine „sichere Sache“ halten, aber das Kapital fehlt, könnte dies Ihre beste Wette sein.
Sie könnten auch ein harter Geldgeber werden, aber Sie werden etwas Kapital brauchen. Dies wird wahrscheinlich nicht der erste Weg sein, mit dem Sie mit Immobilien Geld verdienen, aber wenn Sie Ihr Netzwerk, Kapital und ein solides Portfolio an Geschäften aufbauen, können Sie diese Brückenkredite bereitstellen und eine hohe Rendite erzielen.,
Selbst wenn Ihnen eine enorme Menge an Kapital fehlt, können Sie, solange Sie die richtigen Deals erfolgreich identifizieren, eine kleine Menge Geld bereitstellen und eine hohe Erfolgsquote erzielen können, wahrscheinlich Investoren finden, die ohne große Schwierigkeiten an Bord kommen. Die Zinssätze hier machen Sinn. Es gibt mehr Risiko, aber auch mehr Belohnung. Dies kann eine Möglichkeit sein, Ihr Geld ziemlich liquide zu halten und kurzfristig einen schönen Gewinn zu erzielen, ohne Jahre und Jahre warten zu müssen, bis diese Renditen eintreten.,
Gewerbeimmobilien
Eine der großen Möglichkeiten in Immobilien, um eine beträchtliche Menge an Geld zu verdienen, ist in Gewerbeimmobilien zu investieren. Gewerbliche Immobilienentwickler konzentrieren sich nicht nur auf das Spiegeln von Immobilien, sondern auch auf deren Entwicklung und die Wertschöpfung von Immobilien, um ihr Nettoeinkommen durch Renovierungen und Upgrades zu steigern. Sie beraten auch über Projekte, die mehr erfahrene Immobilieninvestoren zum Tragen bringen könnten.,
Ali Safavid, Gründer von 5209 Investments, sagt, dass Gewerbeimmobilien eine der lukrativsten Einkommens-und Gewinnquellen auf dem Immobilienmarkt sind. Solange Sie Möglichkeiten finden, dem Austausch einen Mehrwert zu verleihen, kann die Investition in Gewerbeimmobilien einer der größten Einkommensgeneratoren sein, die Sie finden.
Die Menschen brauchen immer Büroflächen und Einzelhandel, um ihre Geschäfte zu führen. Diese physischen Standorte sind Brot und Butter in der Immobiliennische. Wenn Sie wachsen, können Sie Wege finden, Einkaufszentren zu eröffnen, große Gebäude zu entwickeln und vieles mehr. Aber du musst irgendwo anfangen.,