Die beste Zeit, in Immobilien zu investieren, war vor einem Jahrzehnt, als der Markt den Tiefpunkt erreichte und Anlageimmobilien für ein paar Cent auf den Dollar geschöpft werden konnten. Diese Immobilien hätten in den letzten Jahren an Wert gewonnen, hoffentlich Netting Sie nicht nur Eigenkapital, sondern auch monatliche passive Erträge. Aber was, wenn Sie das Boot auf Immobilien investieren verpasst? Wann ist die zweitbeste Zeit, um in den Markt zu springen? Nun, das wäre heute.,
Wenn Sie erwägen, in den Immobilieninvestitionsmarkt zu gelangen, müssen Sie planen, auf lange Sicht dabei zu sein, wenn Sie den Gewinn maximieren möchten. Darüber hinaus müssen Sie jedoch einige Nachforschungen anstellen, in welche Immobilienmärkte es sich lohnt, gerade jetzt zu investieren.
Wir haben die Forschung getan, um die acht besten Immobilienmärkte in den Vereinigten Staaten zu finden, wenn Sie einen Ausflug in Immobilien investieren erwägen. Wenn Sie wissen, wohin Sie Ihre Bemühungen lenken sollen, können Sie in Kombination mit klugen Investitionsentscheidungen jahrzehntelange Gewinne und passives Einkommen erzielen.,
Sie sollten auch bedenken, dass die Bereiche, die wir hier erwähnen, ideal für eine langfristige Anlageimmobilie sein sollten. Wenn Sie stattdessen einfach Häuser für schnellen Gewinn umdrehen möchten, sind dies möglicherweise die richtigen Märkte für Sie.
Verwandt: Die Investition in Gewerbeimmobilien mit RealtyMogul ist eine aufregende Möglichkeit, Ihre Investition auf eine Weise zu multiplizieren, die mit kleinen Immobilien oft nicht möglich ist.
Inhaltsverzeichnis:
Was ist zu suchen
Bevor wir in die besten U. S., Immobilienmärkte für Immobilien investieren, lassen Sie uns ein wenig darüber reden, was diese Bereiche so groß macht.
Wachstum
Immobilieninvestitionen können schwierig sein, und es ist wichtig, das richtige Gleichgewicht zwischen Nachfrage und bestehendem Wert zu finden, um das Potenzial Ihrer Investition wirklich zu maximieren. Dazu sollten Sie sich die Wachstumstrends in bestimmten Bereichen ansehen, um zu sehen, was gerade beliebt ist und boomt.
Sie möchten jedoch nicht unbedingt mit dem derzeit attraktivsten Wachstum in den Markt einsteigen., Während diese Städte für Sie jetzt sicherlich verlockend aussehen, sehen sie auch für alle anderen attraktiv aus. Dies bedeutet, dass der Markt in wenigen Jahren leicht übersättigt und überteuert sein könnte, was zu einer Investition führt, die zum Stillstand kommt oder sogar an Wert verliert, wenn die Blase schließlich platzt.
Stattdessen sollten Sie sich das projizierte Wachstum in einem bestimmten Bereich ansehen, um zu sehen, wo sich dieser Markt in drei, fünf oder 10 Jahren befinden wird. Mittelfristige Wachstumsmärkte sind langfristig viel nachhaltiger und bieten die Möglichkeit, sowohl jetzt als auch über Jahre hinweg attraktiv zu sein.,
Jobs hinzugefügt und geplant
Je mehr Arbeitsplätze ein Gebiet bieten kann–insbesondere von beliebten, zuverlässigen oder hochbezahlten Unternehmen-desto mehr Menschen sind bereit, dorthin umzuziehen und Häuser zu kaufen. Daher sollten Sie auf jeden Fall in Betracht ziehen, in einen Markt zu investieren, der jetzt über einen großartigen Arbeitsmarkt verfügt, kürzlich zu einem Drehkreuz für ein großes Unternehmen geworden ist oder in naher Zukunft voraussichtlich eine zuverlässige Branche hinzukommen wird.
Zum Beispiel richten Unternehmen wie Amazon Hubs im ganzen Land ein, wobei Städte darum kämpfen, der nächste gewählte Standort zu sein., Die Hinzufügung eines solchen Unternehmens zu einem Wohnungsmarkt bedeutet garantierte Arbeitsplätze, Flächenwachstum und einen Zustrom von Neuankömmlingen und neuen Hauskäufern gleichermaßen.
Sie können sich auch aktuelle Baugenehmigungen aus einem bestimmten Bereich ansehen, um zu sehen, welche Pläne für die nahe Zukunft in Arbeit sind. Noch bevor Ankündigungen erfolgen, können Sie einen Blick auf große Projekte werfen, die eine ganze Stadt verändern könnten.
Leerstandsquote und aktuelle Immobilienpreise
Ein Gebiet mit vielversprechendem Wachstum bedeutet nicht, dass Sie dort in Immobilien investieren sollten., Die Investition in einen Markt, der bereits über eine hohe Leerstandsquote oder extrem hohe Immobilienpreise verfügt, könnte den Besitz einer schwer zu besetzenden Anlageimmobilie bedeuten.
Wenn der Leerstand in einem Gebiet hoch ist, selbst wenn die Wirtschaft boomt, werden Sie unweigerlich Schwierigkeiten haben, ein Gleichgewicht zwischen Belegung und Rentabilität zu finden. Sie werden mit anderen offenen Stellen konkurrieren, um Mieter zu finden, was bedeutet, dass Sie nicht die Mietpreise sehen, die Sie verdienen, insbesondere für einen gefragten Bereich.,
Wenn Sie erwägen, eine Anlageimmobilie zu kaufen und zu vermieten, sollten Sie Roofstock überprüfen. Diese Firma macht es einfach, eine Immobilie online zu finden und die meisten auf Roofstock aufgeführten Immobilien haben bereits Mieter.
Roofstock hat jedoch nicht in jedem Bundesstaat Eigentum und benötigt mindestens 20% des Wertes der Immobilie als Anzahlung. Gleichzeitig ist es eine hervorragende Möglichkeit, Zeit bei der Suche nach der richtigen Anlageimmobilie und den Mietern zu sparen.,
Lesen Sie mehr: Roofstock Review-Kaufen, vermieten und verwalten von Anlageimmobilien
Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, aber eher eine passive Rolle spielen möchten, haben Sie mit Fundrise eine andere Option. Anstatt eine einzelne Immobilie zu kaufen und zu vermieten, können Sie Ihr Geld mit anderen Investoren zusammenlegen und Teile mehrerer Immobilien kaufen–und zwar nicht nur Wohnimmobilien, sondern auch Grundstücke und Gewerbeimmobilien. Sie können dies mit Fundrise und für nur $500 tun., Der Haken dabei ist, dass dies langfristige Investitionen sind, aber die historische Rendite mit Fundrise ist gut. Während Sie Ihre Investitionen verfolgen können, ist eine aktive Überwachung nicht erforderlich–was ideal für passive Anleger ist.
Lesen Sie mehr: Crowdfunding von Immobilien mit Fundrise
Beste US-Immobilienmärkte für Investitionen
Werfen wir einen Blick auf einige der US-Immobilienmärkte, die derzeit am verlockendsten aussehen., Diese Zahlen basieren auf Informationen von Local Market Monitor, nachdem Daten über mehr als 3,000 Märkte gesammelt wurden, um ihre jüngste Umfrage zu erstellen.
Wenn Sie einen Sprung in Immobilieninvestitionen erwägen, sind die folgenden acht Märkte ein großartiger Ort, um mit der Suche zu beginnen.
Kalifornien: Sacramento, Arden-Arcade-Roseville
Während in Kalifornien scheint außer Reichweite, was mit Ihren exorbitant hohen Immobilienpreise in den Ballungsräumen, ist dies nicht überall der Fall., In der Tat wird erwartet, dass die Hauptstadt des Landes in den kommenden Jahren ein sehr gesundes Wachstum verzeichnen wird, was sie zu einem hervorragenden Ort für Investitionen macht.
Derzeit hat das Gebiet Sacramento-Arden-Arcade-Roseville in Kalifornien einen durchschnittlichen Eigenheimpreis von 327.073 US-Dollar. Es wird erwartet, dass die Bevölkerung in diesem Bereich in den nächsten drei Jahren ein Bevölkerungswachstum von knapp 4% und allein in den nächsten zwei Jahren ein Beschäftigungswachstum von etwa 5% verzeichnen wird. Diese beiden Faktoren allein werden dafür verantwortlich sein, eine beträchtliche Anzahl neuer Mieter in die Region zu bringen.,
Darüber hinaus beträgt das projizierte Wachstum der Eigenheimpreise im nächsten Jahr 10%, und es wird erwartet, dass die Preise in den nächsten drei Jahren um satte 33% steigen werden. Dies macht Sacramento und Umgebung zu einem großartigen Ort, um zu suchen, wenn West Coast Investing Ihr Interesse weckt.
Bonus Leckerbissen: Los Angeles ist ein teurer Markt, in den man springen kann, aber es kann immer noch eine Überlegung wert sein, wenn man gerade in Immobilien investiert… wenn man die richtige Immobilie findet. Die Olympischen Spiele kommen 2028 nach LA, was bedeutet, dass Sie einen 10-jährigen Sprung auf den Boom haben, der unweigerlich um das Großereignis herum stattfinden wird.,
Texas: Fort Worth, Arlington
Texas ist einer der wenigen Märkte, die nicht sehr hart getroffen wurden, als die Immobilienblase vor einem Jahrzehnt platzte. Die Immobilienpreise bleiben relativ niedrig, während die Wirtschaft dort nur Anzeichen von Wachstum zeigt, was es zu einem großartigen Ort macht, um über Investitionen nachzudenken.
Fort Worth (die Schwesterstadt von Dallas) und sein Vorort Arlington zeigen ein hervorragendes Potenzial für Immobilieninvestoren. Derzeit ist der durchschnittliche Immobilienpreis dort nur $ 235,398, was voraussichtlich um 11% im nächsten Jahr und 26% in den nächsten drei Jahren steigen wird.,
Darüber hinaus wird die Bevölkerung in diesem Bereich in den kommenden drei Jahren voraussichtlich um 5,6% zunehmen, wobei die Arbeitsplätze allein in den nächsten zwei Jahren um etwa 5% zunehmen werden.
Missouri: Springfield
Wenn Sie an die USA und all die aufregenden Orte denken, an denen Sie Ihre Immobilieninvestitionsreise beginnen könnten, denken Sie wahrscheinlich nicht zuerst an Missouri. Aber wenn Sie es tun, wären Sie klug, basierend auf den Wachstumsprognosen für das Gebiet.
Derzeit haben Häuser in Springfield eine durchschnittliche Kosten von nur $ 154,557., Es wird jedoch angenommen, dass dies um bis zu 17% unterbewertet ist, wenn historische Einkommens-und Immobilienpreisdaten verglichen werden. Der unterbewertete Eigenheimpreis hat nicht nur das Potenzial, sich in den kommenden Jahren zu korrigieren, sondern wird voraussichtlich auch im nächsten Jahr um 5% und in den nächsten drei Jahren um 14% steigen.
Darüber hinaus wird die Bevölkerung von Springfield in den kommenden drei Jahren voraussichtlich um 2.3% zunehmen, wobei die Arbeitsplätze in den nächsten zwei Jahren ebenfalls um 5.1% steigen werden.,
Tennessee: Nashville
Ich machte kürzlich eine Reise nach Nashville und bemerkte einen überraschenden Trend: Überall, wo ich hinsah, gab es Junggesellenabschiede! Anscheinend, Nashville hat sich in den letzten Jahren schnell zum Ziel für Junggesellenabschiede entwickelt, und die Wirtschaft boomt infolgedessen. Tatsächlich spielen diese Feierlichkeiten vor der Hochzeit eine große Rolle in den Milliarden von Dollar, die die Besucher jedes Jahr in die Stadt bringen.
Wie Sie sich vorstellen können, breitet sich das Wachstum aus., Der durchschnittliche Immobilienpreis in Nashville, Davidson und Murfreesboro liegt derzeit bei 288,842 US-Dollar, wird jedoch in den kommenden drei Jahren voraussichtlich um 27% steigen (10% im nächsten Jahr). Die Stadt sollte in den nächsten 36 Monaten ein Bevölkerungswachstum von rund 6.1% verzeichnen, wobei ein zweijähriges Beschäftigungswachstum von 5.5% prognostiziert wird.
Wenn Sie nach einer Stadt suchen, die ein wachsender Hotspot mit ermutigenden Prognosen für die Immobilienpreise in den nächsten Jahren ist, werfen Sie einen Blick auf Nashville.,
Utah: Provo
– Es sollte nicht allzu überraschend sein, dass ein anderer Utah Markt ist in den top fünf, vor allem, wenn es ist eine Stadt, die nur etwa eine Autostunde von der Nummer zwei des Marktes.
Im Provo / Orem-Gebiet des Beehive State wird in den nächsten Jahren ein ähnliches Wachstum wie Ogden, Utah, erwartet, was es zu einem guten Ort macht, wenn Sie erwägen, in eine Immobilieninvestition zu springen. Es wird nicht nur erwartet, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr um 10% steigen werden–vom aktuellen Durchschnitt von 266,169 USD -, sondern dass das dreijährige Wachstum ein beeindruckender Preissprung von 31% sein wird.,
Darüber hinaus dürfte das Gebiet in den kommenden drei Jahren einen Bevölkerungszuwachs von 7,2% verzeichnen, wobei die Arbeitsplätze in nur zwei Jahren um 6,7% zunehmen werden. Außerdem beherbergt die Stadt die Brigham Young University, was bedeutet, dass es immer einen stetigen Strom potenzieller Mieter geben wird (falls dies Ihr Zielmieter ist).
North Carolina: Raleigh-Durham
Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, aber einige vermuten, dass es in der Region Raleigh, North Carolina, eine gewisse Verzögerung gibt., Dies ist eine gute Nachricht für potenzielle Investoren, da dies die Möglichkeit bedeutet, Immobilien zu erwerben, während sie wahrscheinlich unterbewertet sind. später, wenn der lokale Markt korrigiert, würde dies zu einem noch größeren Wertsprung führen als erwartet. Ab heute werden die Immobilienpreise in Raleigh voraussichtlich um etwa 3% niedriger sein als erwartet, wenn historische Trends in Bezug auf Einkommen und Immobilienpreise berücksichtigt werden.
Der durchschnittliche Immobilienpreis in Raleigh liegt derzeit bei $ 274.980, mit einem erwarteten Anstieg von 8% in einem Jahr und 26% in drei. Die Arbeitsplätze sollen um 5 wachsen.,8% in den nächsten zwei Jahren, mit einem Bevölkerungssprung von 4,9% in drei Jahren.
Utah: Ogden
Utah ist nicht nur ein unglaublich schöner Zustand zu Leben; es ist auch ein großartiger Ort ein Mietobjekt. Und wenn Sie in Immobilien investieren, die in Utah investieren, ist das Ogden-Gebiet sicherlich einen Blick wert.
Der durchschnittliche Eigenheimpreis in Ogden beträgt 246,251 USD, was voraussichtlich bis zum nächsten Jahr um 10% steigen wird. Innerhalb der nächsten drei Jahre werden die Immobilienpreise voraussichtlich um beeindruckende 29% steigen. Darüber hinaus sollen die Arbeitsplätze um 5 steigen.,7% in den nächsten zwei Jahren im Ogden-Gebiet und die Bevölkerung sollte in drei Jahren um 5.1% wachsen.
Florida: Orlando
Die Heimat von Disneyworld, Orlando liegt zentral im Sunshine State. Es ist nah genug an großen Gebieten wie Miami und Daytona Beach, aber weit genug entfernt, um für Familien und preisbewusste Mieter gleichermaßen verlockend zu sein. Außerdem wird erwartet, dass der Markt in den kommenden Jahren exponentiell wachsen wird.
Im Moment liegt der durchschnittliche Immobilienpreis in Orlando bei 247.550 USD und wird voraussichtlich im nächsten Jahr um 9% steigen., Das aufregendste ist jedoch, dass die Immobilienpreise in Orlando allein in den nächsten drei Jahren voraussichtlich um 35% steigen werden!
Die Arbeitsplätze in dieser Stadt in Zentralflorida sollten in den nächsten zwei Jahren um etwa 7.1% zunehmen, wobei die Bevölkerung in drei Jahren um fast 8% wächst. Beide Faktoren, kombiniert mit dem Anstieg der Immobilienpreise, bedeuten, dass eine Immobilieninvestition heute in den nächsten Jahren unglaublich lukrativ sein könnte–und für viele weitere.,
Zusammenfassung
Wie bei jeder Investition sollte die Hinzufügung von Immobilien zu Ihrem Finanzportfolio erst nach gründlicher Recherche erfolgen. Wenn Sie auf dem falschen Markt oder zum falschen Preis kaufen, können Sie eine Immobilie erwerben, die nicht häufig genug vermietet wird oder viele Jahre lang keinen Gewinn erzielt.
Wenn Sie bereit sind, Ihre Immobiliensuche zu beginnen, denken Sie zuerst über Ihre Finanzierungsoptionen nach. Schauen Sie in LendingTree, um online für eine Hypothek einzukaufen. Crowdfunding-Unternehmen wie RealtyMogul oder PeerStreet, ist eine weitere Alternative für Kredite., Und wenn Sie Schulden tilgen möchten, bevor Sie eine Hypothek hinzufügen, schauen Sie sich LendingClub für Privatkredite oder SoFi für Studentendarlehen Refinanzierung.
Verbringen Sie dann einige Zeit damit, verschiedene Wohnungsmärkte und ihr projiziertes Wachstum zu untersuchen, um die Bereiche zu bestimmen, in denen Sie am wahrscheinlichsten eine gute Rendite erzielen. Denken Sie daran, Sie müssen keine Immobilien auf traditionelle Weise kaufen. Nutzen Sie Immobilieninvestitionsplattformen wie Roofstock und Fundrise. Auf diese Weise haben Sie nicht nur bessere Chancen, sofort Geld zu verdienen, sondern auch für viele Jahre.