Wenn Sie von Wohneigentum träumen, aber nicht ganz die Anzahlung oder Kredit-Profil haben, um es zu einer Realität, ein Leasing-zu-kaufoption ist eine von mehreren Möglichkeiten zu prüfen.
Was ist ein Leasing-option zu kaufen?
Eine Leasingoption ist ein Vertrag, in dem ein Vermieter und ein Mieter vereinbaren, dass der Mieter am Ende eines bestimmten Zeitraums die Immobilie kaufen kann., Der Mieter zahlt eine Up-Front-Option Gebühr und einen zusätzlichen Betrag jeden Monat, der in Richtung der eventuellen Anzahlung geht. Wenn Sie sich entscheiden, das Haus am Ende der Vereinbarung nicht zu kaufen, verlieren Sie Ihre Optionsgebühr sowie jedes Geld, das Sie für eine Anzahlung aufbringen, aber ein Verkäufer kann Ihnen nicht folgen, wenn Sie sich dafür entscheiden, den Kauf nicht fortzusetzen.,
Leasingoptionsverträge haben andere Namen, einschließlich:
Fragen zu Leasingverträgen mit Kaufoption
Leasingverträge mit Kaufoption können kompliziert sein, stellen Sie also sicher, dass Sie die folgenden Fragen beantwortet haben, bevor Sie fortfahren:
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Wie ist der Deal strukturiert?,
Sie wollen verstehen, alle Bedingungen der Transaktion, einschließlich der Dauer des Vertrages und die Höhe der option Gebühr, die können werden jede Menge, aber in der Regel variiert von ein paar hundert Dollar bis zu 20 Prozent des Wertes des Hauses. In der Regel zahlen Sie eine über dem Markt liegende Miete, wobei ein Teil Ihrer Miete für eine zukünftige Anzahlung auf die Immobilie verwendet wird. Sie möchten einen Immobilienanwalt beraten, der Erfahrung mit diesen Vereinbarungen hat, um den Vertrag zu prüfen, bevor Sie ihn unterschreiben.
Was ist mein plan, bereiten Sie für den Kauf?,
Sprechen Sie mit einem Kreditgeber vor Abschluss des Leasing-option-to-buy-Vereinbarung zu machen sicher, dass Sie Kredit-dem Geld, das Sie bezahlt haben, um die Hausbesitzer auf Ihre Mietzahlungen gegenüber Ihrem Kauf. Auf diese Weise wissen Sie, wie viel Geld Sie benötigen, um später eine Anzahlung und Abschlusskosten zu decken.
„Wenn Sie eine Leasingoption abschließen, wetten Sie, dass Sie sich für eine Hypothek qualifizieren und die Immobilie ausführen und kaufen können“, sagt Timothy McFarlin, ein in Los Angeles ansässiger Immobilienanwalt. „Stellen Sie sicher, dass Sie einen Weg haben, das zu tun.,“
Zusätzlich zu einer Anzahlung Anhäufung, nutzen Sie Ihre Zeit mieten, um Ihr Guthaben zu verbessern, um für die bestmögliche Rate zu qualifizieren, wenn es Zeit ist, das Haus zu kaufen. Mit anderen Worten, zahlen Sie Ihre Schulden ab, vermeiden Sie die Eröffnung neuer Kreditkonten und bezahlen Sie alle Ihre Rechnungen pünktlich.
Wie ist der Wohnungsmarkt in meiner Nähe?
Sie können entweder einigen sich auf einen Kaufpreis im Voraus oder vereinbaren, dass der Kaufpreis wird davon abhängig gemacht, eine Beurteilung zum Zeitpunkt des Verkaufs. Home-Werte können während Ihrer Mietdauer schwanken, so ist es wichtig zu wissen, ob der Preis angepasst werden kann, bevor Sie kaufen.,
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In einem Markt, in dem die Immobilienpreise steigen, kann es dem Käufer zugute kommen, einen Preis im Voraus zu sperren. Aber in einem Markt, wo die Preise fallen, können Sie am Ende zustimmen, mehr zu zahlen, als das Haus zum Zeitpunkt des Kaufs wert sein wird. In diesem Szenario fällt es Ihnen möglicherweise schwerer, eine Hypothek zu beantragen oder eine ausreichende Anzahlung plus Abschlusskosten zu leisten.
Wer ist für was zuständig?,
Die Leasing-option Vertrag sollte buchstabieren wer ist verantwortlich für die Wartung und Reparatur des Hauses, als auch, wer wird zahlen für Hausbesitzer Verein Gebühren und Dienstprogramme. Sie müssen die Versicherung des Mieters haben, und der Eigentümer ist für den Kauf der Versicherung des Vermieters verantwortlich.
Benötige ich eine Hausinspektion?
Wie bei jedem Hauskauf ist es wichtig, eine professionelle Hausinspektion zu erhalten, um sicherzustellen, dass Sie eine solide Investition tätigen. Es kostet ein paar hundert Dollar im Voraus, aber es lohnt sich sicherzustellen, dass eine Immobilie keine großen roten Fahnen hat., Wenn der Inspektionsbericht teure Probleme aufdeckt, möchten Sie herausfinden, wann diese Reparaturen stattfinden und wer dafür bezahlen wird.
Habe ich andere Optionen in Betracht gezogen?
Eine Leasing-option-to-buy-Anordnung kann eine Lösung sein, für einige potenzielle Immobilienkäufer, aber es ist nicht das richtige für jedermann. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie das Mietshaus am Ende der Mietdauer kaufen können, sind Sie möglicherweise besser mit einem Standardmietvertrag bedient., Nehmen Sie sich in der Zwischenzeit Zeit, um an Ihrem Kredit zu arbeiten, zusätzliches Geld zu sparen und Ihre Finanzen in Form zu bringen, damit Sie zuschlagen können, wenn die Zeit reif ist. Schließlich wäre es eine Verschwendung, zusätzliches Geld für eine Leasingoption und eine über dem Markt liegende Miete zu verschwenden, ohne sinnvolle Fortschritte in Richtung Wohneigentum zu erzielen.
Kimberly Cole, eine Sprecherin von Navicore Solutions, einem gemeinnützigen Finanzberatungsunternehmen, schlägt vor, dass potenzielle Käufer ein Anzahlungshilfeprogramm des US-Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung in Betracht ziehen.,
„Die Bedingungen dieser Programme könnten Ihnen besser dienen und Ihnen die Möglichkeit geben, sofort zu kaufen, im Gegensatz zu einem Vermieter für ein Jahr verpflichtet zu sein“, sagt Cole.
Bottom line
Sobald Sie festgestellt haben, dass eine rent-with-Option-to-Buy-Vereinbarung für Sie sinnvoll ist, fragen Sie einen Immobilienanwalt über den Papierkram zu suchen, die einen separaten Mietvertrag und Kaufvertrag enthalten können. Lassen Sie sich von Ihrem Anwalt durch die Vereinbarung führen und um Klärung über alles bitten, was Sie nicht verstehen, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.,
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