20 Fragen bei der Auswahl eines Immobilienmaklers zu stellen

Teilen Sie diesen Artikel über:

20 Fragen bei der Auswahl eines Immobilienmaklers und Beratung für neu lizenzierte Agenten

Der erste Schritt zu Ihrer erfolgreichen Karriere in Immobilien ist die Wahl der richtigen Immobilienmakler zu arbeiten und zu wissen, welche Fragen zu stellen., Es gibt große Unterschiede zwischen Immobilienmaklern, sowohl in dem, was sie Ihnen anbieten werden, als auch in den Provisionssplits, Erwartungen und der Kultur.

Viele neue Immobilienmakler stützen ihre Entscheidung auf den besten Provisionssplit und das ist normalerweise nicht der beste Weg, besonders wenn Sie neu in der Branche sind.

Wir empfehlen dringend, dass Sie sich mit mindestens drei verschiedenen Maklern treffen — und Ihre Recherchen zu jedem im Voraus durchführen (siehe Recherche der besten Immobilienmakler)., Sobald Sie die drei (oder vier) gefunden haben, die für Sie am attraktivsten aussehen, planen Sie Zeit für ein Treffen und stellen Sie die folgenden Fragen.

Während Sie verschiedene Immobilienmakler recherchieren, sollten Sie sich unbedingt ansehen, was eXp Realty, das innovative Cloud-basierte Brokerage, das von seinen Agenten zu den besten Arbeitsplätzen gewählt wurde, zu bieten hat!

Stellen Sie diese 20 Fragen bei der Auswahl eines Immobilienmaklers

FINANCIAL

1. Was sind Ihre Kommission teilt? (also., bekommt der Broker 40% und Sie nehmen 60% der Provision verdient)

2. Gibt es Franchise-Gebühren? Viele große Immobilienmakler berechnen eine „Franchise-Gebühr“ von 3% bis 8% zusätzlich zu der oben angegebenen Provision, sodass der Broker im obigen Beispiel 40% erhält, die Franchise-Gebühr 5% beträgt und Sie 55% erhalten).

3. Bieten Sie eine Provisionsobergrenze an? Eine Provisionsobergrenze ist der maximale Provisionsbetrag, den der Makler jedes Jahr einbehalten wird. Zum Beispiel, wenn die „Kappe“ ist $20,000 und Sie generieren $200,000 in Bruttoprovision, werden Sie netto $180,000., Wenn ein Agent Cap nicht angeboten wird und Sie auf einem 60 / 40 Provision Split sind, dann $80.000 würde an den Broker gehen und Sie würden netto $120.000.

4. Gibt es noch andere Maklergebühren? Einige häufige sind:

• Monatliche Bürogebühr
• Monatliche MLS-Gebühr
• Fehler-und Auslassungsversicherung (E&O)
• Ausbildungsgebühr (oft für den neuen Lizenznehmer-Kurs berechnet, den sie anbieten)
• Startgebühr
• Schreibtischgebühren

5. Für welche anderen Ausgaben könnte ich verantwortlich sein?, Beispiele hierfür sind:

• Lockboxes
• eKey (für den Zugriff auf Immobilien lockboxes)
• Signage
• Visitenkarten
• MAKLER Bezeichnung (in der Regel $ 400+ pro Jahr)
• Website-Hosting und IDX (MLS-Feed)

BROKER VORTEILE & ANGEBOTE

6. Bieten Sie Folgendes an:

• Visitenkarten
• Beschilderung
• Lockboxes
• Stand-Alone-Website oder-Seite auf der Broker-Website (zu Ihrer Information: Ein Stand-Alone ist ein großes Plus)
• Werden Homebuyer-oder Home-Seller-Leads bereitgestellt?, Wenn ja, stellen Sie die folgenden wichtigen Fragen:
  • Wie werden sie unter den Agenten verteilt?
  • Gibt es eine Vermittlungsgebühr oder eine Vorabgebühr?
  • Wie viele Leads kann ich jede Woche oder jeden Monat erwarten?
  • Sind die Registrierungen der Leads-Website oder erkundigen sie sich tatsächlich nach einer bestimmten Immobilie?
  • Was ist die typische Conversion-Rate für Ihre Leads (dh,am Ende kaufen oder verkaufen)
• Closing Coordinator
• Technology Support Team
• Continuing education classes (für CE Credits)
• eSignature Tools – DocuSign, DotLoop, etc
• Paid At Closing option
• Customer Relationship Management (CRM) System
• Rabatte mit lokalen Anbietern
• Marketing-Ressourcen (versuchen Sie, viele details zu dem, was verfügbar ist)
• Besprechungsraum (um sich mit Ihren Kunden zu treffen)
• Büro-oder Verwaltungsunterstützung

BILDUNG & UNTERSTÜTZUNG

7., Welche Art von Unterricht bieten Sie an und wie oft? Fragen Sie auch, ob es Kosten für die Klassen gibt. Viele Broker bieten viele Kurse an, aber die meisten werden von Agenten im Büro (dh Ihren lokalen Konkurrenten) unterrichtet. Die guten Klassen, die von der Brokerage unterrichtet werden, können zwischen $200 – $1,000 pro Klasse kosten.

8. Sind die Klassen alle persönlich oder bieten Sie Online-Kurse an (die Sie nach Belieben anzeigen können)

9. An wen kann ich mich wenden, wenn ich Fragen zu einem Vertrag habe? Sind sie nach 17 Uhr verfügbar, wenn ich ein dringendes Problem habe?

10. Haben Sie ein Mentorenprogramm? Wenn ja, wie funktioniert es?, In der Regel dauert das Agent Mentor-Programm Ihre ersten 3 bis 6 Monate im Geschäft (oder die ersten Transaktionen) und Sie können einen Prozentsatz Ihrer Verkaufsprovision für Ihre Anleitung an Ihren Mentor weitergeben.

BROKERAGE ENVIRONMENT & ERWARTUNGEN

11. Wie viele Immobilienmakler sind im Büro?

12. Wie oft haben Sie Teambesprechungen, Happy Hours, Mittagessen & Lernsitzungen usw.?

13., Gibt es Treffen, die obligatorisch sind?

14. Bewerben Sie unsere Angebote, das Büro und die Agenten?

15. Ist für jeden Agenten ein Schreibtisch oder ein Telefon erforderlich? Wenn ja, wie viele Stunden pro Woche?

16. Sind Sie mit den umliegenden Gemeinden beteiligt?

17. Was sind deine Erwartungen an mich? Gibt es noch etwas, das ich als Agent unter Ihrer Immobilienvermittlung tun muss? Dies könnte den Verkauf einer bestimmten Anzahl von Häusern pro Jahr umfassen, ein Vollzeitagent zu sein, an bestimmten Treffen teilzunehmen usw.

UNTERNEHMENSKULTUR

18., Können Sie die Atmosphäre des Büros beschreiben?

19. Wäre es möglich, eine Tour durch das Maklergeschäft zu machen und einige der Agenten und Mitarbeiter zu treffen?

20. Kann ich die Telefonnummern von 3 bis 5 Agenten haben, die im Büro arbeiten?

BONUS: Kann ich an einer bevorstehenden Trainingseinheit oder Teambesprechung teilnehmen?

Zusammenfassend

Während es schwierig sein kann, die Atmosphäre und Unternehmenskultur einer Immobilienmaklerei zu bestimmen, ist es wichtig, so viel wie möglich im Voraus zu lernen., Als Immobilienmakler arbeiten Sie die meiste Zeit unabhängig, benötigen aber auch ein unterstützendes Umfeld, wenn Probleme auftreten und / oder wenn Sie Ihr Unternehmen auf die nächste Stufe heben möchten. Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers kann einen großen Unterschied zu Ihrem Erfolg und Glück machen!

Anmerkung der Redaktion: Dieser Artikel wurde von Kerry Lucasse, Agent/Eigentümer bei eXp Realty erstellt. Informationen gelten als zuverlässig, können sich jedoch ändern.

About Building Better Agents

Bei Building Better Agents sind wir bestrebt, Agenten beim Aufbau erfolgreicher Immobilienkarrieren zu unterstützen., Wir helfen Agenten, einen Plan zu entwickeln, eine Datenbank aufzubauen und intelligenter zu arbeiten, um die Schlüssel zum Erfolg als Immobilienmakler aufzudecken. Alles ohne kaltes Anrufen, Türklopfen und Jagen abgelaufener Angebote. Building Better Agents Führer Kerry Lucasse und Kary Perry sind stolz darauf, Agenten mit eXp Realty zu sein.